1．如何區(qū)分土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?
【解答】土地使用權(quán)出讓屬于土地買(mǎi)賣(mài)的一級(jí)市場(chǎng)，指土地使用者通過(guò)向國(guó)家支付土地出讓金而獲得一定年限的土地使用權(quán)的行為。而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于土地買(mǎi)賣(mài)的二級(jí)市場(chǎng)，指土地使用者通過(guò)出讓等形式取得土地使用權(quán)后，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為。
2．在以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)時(shí)，什么時(shí)候是免土地增值稅的?
【解答】非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將房地產(chǎn)投資于非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，暫免征收土地增值稅；
非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將房地產(chǎn)投資于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅；
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將房地產(chǎn)投資于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅；
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房投資于非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅。
3．計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，與企業(yè)所得稅中計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除的期間費(fèi)用是不是相同的?
【解答】二者是有明顯區(qū)別的。土地增值稅可以扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中，對(duì)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而借入資金的利息支出，如果納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明，符合條件的利息據(jù)實(shí)扣除，其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用在取得土地使用權(quán)支付金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5%以?xún)?nèi)扣除；如果納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒒虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明。則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用整體扣除標(biāo)準(zhǔn)為取得土地使用權(quán)支付金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的10%以?xún)?nèi)。由此可見(jiàn)．在計(jì)算土地增值稅時(shí)可扣除的期間費(fèi)用中，符合條件的利息是可以據(jù)實(shí)扣除的，而其他期間費(fèi)用有整體扣除限額比例。而在企業(yè)所得稅中，期間費(fèi)用中的具體項(xiàng)目(如業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)等)有具體的稅前扣除限額標(biāo)誰(shuí)，與土地增值稅的規(guī)定不同。
4．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)買(mǎi)來(lái)但未進(jìn)行任何開(kāi)發(fā)的土地轉(zhuǎn)手賣(mài)出，是否還可以加扣20%?非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建房是否能加扣20%?
【解答】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)時(shí)取得的但未進(jìn)行任何開(kāi)發(fā)的土地轉(zhuǎn)手賣(mài)出，是不能享受加扣20%的政策的。非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建房也不能加扣20%。
5．土地增值稅的稅率需要記憶嗎?
【解答】近五年來(lái)，土地增值稅的稅率在考試時(shí)經(jīng)常未提供，需要考生記憶。
系列推薦>>2013注會(huì)《稅法》單元測(cè)試題及答案｜稅法習(xí)題及答案｜章節(jié)練習(xí)答案
編輯推薦>>2013年注會(huì)《稅法》章節(jié)復(fù)習(xí)資料匯總｜2013注會(huì)《稅法》講義及習(xí)題匯總
為幫助考生在自學(xué)的基礎(chǔ)上能較好地掌握2013年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試內(nèi)容，233網(wǎng)校提供了2013年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》單科VIP班（含精講班+沖刺班+習(xí)題班+真題解析班+機(jī)考實(shí)戰(zhàn)班）、稅法沖刺班、稅法習(xí)題班、稅法真題解析班、稅法精講班等課程免費(fèi)試聽(tīng) 點(diǎn)擊進(jìn)入>>?？忌筛鶕?jù)自己的學(xué)習(xí)情況選擇相應(yīng)的班級(jí)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助！
