一、增值額的確定(★★)
(一)通過轉(zhuǎn)讓收入減除扣除項(xiàng)目求得
(二)評(píng)估價(jià)格的使用
納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：(1)隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)的成交價(jià)格的；(2)提供的扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。
【解釋】本知識(shí)點(diǎn)在CPA稅法考試中多次出過考題，應(yīng)注意以下內(nèi)容：
1．房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格是由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定的價(jià)格。不是由稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行評(píng)估的。
2．稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的有：隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)的成交價(jià)格的；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。
3．稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定扣除項(xiàng)目金額的是：提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的。
【提示】評(píng)估價(jià)格有評(píng)估收入和評(píng)估成本之分。
【例題28·單選題】按照土地增值稅有關(guān)規(guī)定，納稅人提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)按照()。(2001年)
A．稅務(wù)部門估定的價(jià)格扣除
B．稅務(wù)部門與房地產(chǎn)主管部門協(xié)商的價(jià)格扣除
C．房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格扣除
D．房地產(chǎn)原值減除30%后的余值扣除
【答案】C
【解析】考點(diǎn)在予許多人誤認(rèn)為應(yīng)該選擇A
二、應(yīng)納稅額的計(jì)算方法(★★★)
選項(xiàng)，但實(shí)際上提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，應(yīng)由稅務(wù)部門根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格確定扣除項(xiàng)目金額。
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