A．規(guī)劃申報項目
B．審批備案項目
C．商業(yè)推廣項目
D．設(shè)計建筑項目
【答案】B
【解析】土地增值稅以國家有關(guān)部門審批盼房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。
【例題32·多選題】下列情形中，納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算的有()。(2009年)
A．直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
B．整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的
C．房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工并完成銷售的
D．取得銷售(預(yù)售)許可證2年仍未銷售完的
【答案】ABC
【解析】本題考核土地增值稅清算條件的有關(guān)規(guī)定。符合下列情形之一韻，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。對爭取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。本題考點(diǎn)和選項與2008年的一道多選題完全一樣。
【例題33·多選題】土地增值稅清算時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的會所等公共設(shè)施，其成本費(fèi)用可以扣除的情形有()。
A．建成后開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)為自用的
B．建成后開發(fā)企業(yè)用于出租的
C．建成后有償轉(zhuǎn)讓的
D．建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的
【答案】CD
【解析】本題考核土地增值稅清算時扣除項目的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的會所等公共設(shè)施，建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。
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