如果個(gè)人7月份把房屋出租了，是從8月份計(jì)稅嗎?等于免我一個(gè)月的稅，對(duì)嗎?
【解答】納稅入出租、出借房產(chǎn)，自房屋交付出租、出借之次月起繳納房產(chǎn)稅，一般情況下，交付的時(shí)間和正式出租的時(shí)間不一致。比如6月1日起出秘的房屋，一般會(huì)在5月底交付，考試時(shí)，也可看租金從哪個(gè)月開(kāi)始計(jì)算，就從哪個(gè)月開(kāi)始從租計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
2．城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地嗎?是否集體所有
的土地均不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?
【解答】(1988)國(guó)稅地字第15號(hào)文件規(guī)定：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，是指在這些區(qū)域范圍內(nèi)屬于國(guó)家所有和集體所有的土地。財(cái)稅[2006]56號(hào)文件規(guī)定從2006年5月1日起，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
3．契稅不是由承受方繳納嗎?為什么會(huì)出現(xiàn)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者繳納契稅的情況?
【解答】契稅是由房屋、土地權(quán)屬的承受方繳納。你問(wèn)的特殊情況是以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。這里特別注意在這個(gè)過(guò)程中，一方面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者要以補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為依據(jù)補(bǔ)繳契稅，因?yàn)樵撧D(zhuǎn)讓者通過(guò)交納土地出讓金承受了土地使用權(quán)，在國(guó)家面前是買(mǎi)方的角色；另一方面．因?yàn)槠滢D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，從賣(mài)方角度涉及到營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅，而從該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者手中購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的承受方要以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。
系列推薦>>2013注會(huì)《稅法》單元測(cè)試題及答案｜稅法習(xí)題及答案｜章節(jié)練習(xí)答案
編輯推薦>>2013年注會(huì)《稅法》章節(jié)復(fù)習(xí)資料匯總｜2013注會(huì)《稅法》講義及習(xí)題匯總
為幫助考生在自學(xué)的基礎(chǔ)上能較好地掌握2013年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試內(nèi)容，233網(wǎng)校提供了2013年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》單科VIP班（含精講班+沖刺班+習(xí)題班+真題解析班+機(jī)考實(shí)戰(zhàn)班）、稅法沖刺班、稅法習(xí)題班、稅法真題解析班、稅法精講班等課程免費(fèi)試聽(tīng) 點(diǎn)擊進(jìn)入>>。考生可根據(jù)自己的學(xué)習(xí)情況選擇相應(yīng)的班級(jí)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助！
