二十、仲裁制度的特點和申請仲裁的條件
　　我國的仲裁制度是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，是根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要設(shè)計的解決民商事爭議的方式，是我國法律體系中與訴訟具有同等法律效力的兩種法律制度之一，并具有以下特點： 1 、實行一裁終局，解決糾紛的時間短、速度快，可避免訟累，降低費用，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)條件下快節(jié)奏、低成本的特點和要求，具有時效優(yōu)勢。 2 、仲裁不實行地域管轄和級別管轄，而是根據(jù)當(dāng)事人仲裁協(xié)議的約定。由哪個仲裁委員會仲裁由當(dāng)事人自主選擇，可避免管轄爭議， 3 、當(dāng)事人可以選擇自己所信任的仲裁員辦理案件，有利于當(dāng)事人在仲裁員協(xié)調(diào)下妥善解決糾紛。經(jīng)濟(jì)、民事糾紛涉及特殊的知識領(lǐng)域，仲裁員有各方面的專家，專家斷案可提高辦案質(zhì)量，保證仲裁的公正性。 4 、仲裁不公開進(jìn)行，可防止泄露商業(yè)秘密，避免影響商業(yè)信譽(yù)，有利于雙方在比較寬松的環(huán)境下解決爭議。 5 、仲裁具有國際通行性，其裁決的執(zhí)行得到聯(lián)合國《承認(rèn)和執(zhí)行外國仲裁裁決公約》的支持，可在世界 140 多個締約國、參加國執(zhí)行。 6 、仲裁程序簡便、靈活，有關(guān)程序可由當(dāng)事人協(xié)商進(jìn)行。
　　仲裁的條件： 1 、有仲裁協(xié)議， 2 、屬于仲裁受理的范圍。因為仲裁不實行級別管轄和地域管轄，仲裁協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定具體的仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁與訴訟只能選擇其一。因此，建設(shè)工程施工合同糾紛要進(jìn)入仲裁程序解決，須在合同中約定仲裁條款或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。
　　仲裁法 第四條 當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲
　　裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。 第五條 當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。第十六條 仲裁協(xié)議包括合同中訂立的仲裁條款和以其他書面方式在糾紛發(fā)生前或者糾紛發(fā)生后達(dá)成的請求仲裁的協(xié)議。仲裁協(xié)議應(yīng)當(dāng)具有下列內(nèi)容：（一）請求仲裁的意思表示；（二）仲裁事項；（三）選定的仲裁委員會。
　　二十一、主體工程的合同約定仲裁，附屬工程的合同未約定的管轄問題
　　主體工程合同約定仲裁，附屬工程合同未約定糾紛處理方式的，在 工程價款及價款的支付、竣工驗收、結(jié)算等與主體工程合同不可分的情況下，附屬工程應(yīng)當(dāng)按照主體工程合同的約定進(jìn)行仲裁。如果是可分的且當(dāng)事人提出管轄異議的，附屬工程的合同糾紛應(yīng)當(dāng)由人民法院管轄。在履行合同過程雙方簽訂的補(bǔ)充合同、協(xié)議發(fā)生糾紛的，因為是對主合同的補(bǔ)充，應(yīng)按照主合同的約定仲裁。為避免一個總體工程中的幾個單體工程因合同約定不明引起管轄權(quán)爭議或糾紛處理的不便，單體合同的爭議解決方式約定應(yīng)與主合同一致。
　　仲裁法 第四條 當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。 第五條 當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。
　 　二十二、 建筑工程 合同解除的條件和程序， 單方解除權(quán)與解除請求權(quán)的區(qū)別
　　根據(jù)合同法和最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同案件的司法解釋，建設(shè)工程施工合同解除的法定條件除合同法第九十四條規(guī)定的一般情況外，承包人具有下列情況之一的，發(fā)包人可以解除合同 ： （一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的； （二）合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的； （三）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；（四）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。 發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人可以請求解除合同的：（一）未按約定支付工程價款的； （二）提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。
　　對合同解除的程序，在實踐中有二種不同情況和認(rèn)識：
　?。ㄒ唬?、單方解除權(quán)的行使的程序。這里所說的 合同解除權(quán)是形成權(quán)，不是請求權(quán)，只要一方當(dāng)事人提出解除合同，且符合合同解除權(quán)行使的條件，合同自解除合同的意思表示到達(dá)對方當(dāng)事人時解除，如對方當(dāng)事人認(rèn)為不符合合同解除條件的， 可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。單方解除權(quán)的行使，向?qū)Ψ桨l(fā)出解除的通知是必經(jīng)程序。但是解除合同的通知發(fā)出后，行使解除權(quán)一方可否或有無必要再要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。本人認(rèn)為，在合同已經(jīng)開始履行、對方當(dāng)事人對解除通知不提出異議且對解除合同所涉財產(chǎn)關(guān)系和責(zé)任承擔(dān)的處理采取消極態(tài)度的情況下，將使行使解除權(quán)一方的解除合同的目的難以完全實現(xiàn)。鑒于這一實際情況，我們不能機(jī)械地認(rèn)為合同法規(guī)定應(yīng)由被通知一方向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請確認(rèn)而否定行使解除權(quán)一方的請求，因此應(yīng)當(dāng)受理行使解除權(quán)一方要求確認(rèn)解除的申請。人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)支持申請人解除合同的，合同解除的時間應(yīng)為解除通知到達(dá)對方當(dāng)事人的時間。
　　（二）當(dāng)事人可否在未發(fā)解除通知的情況下 直接向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)請求解除合同。對此有二種不同認(rèn)識，一種認(rèn)為，申請人未按《合同法》第九十六條行使通知義務(wù)，不符合法定程序，可不審查是否已具備解除合同的實質(zhì)條件，直接裁定駁回請求。另一種意見認(rèn)為當(dāng)事人直接向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)請求解除合同的，無須事先向?qū)Ψ疆?dāng)事人發(fā)出解除合同的通知，因為當(dāng)事人此時行使的不是單方解除權(quán)而是解除請求權(quán)。也就是請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)用裁決的方式解除合同，而不是自己行使解除權(quán)。人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為當(dāng)事人的請求具備合同解除的實質(zhì)條件的，就應(yīng)支持解除合同的請求。理由有二：第一、《合同法》沒有規(guī)定當(dāng)事人請求解除合同必須先履行通知義務(wù)，換言之，《合同法》第九十六條沒有規(guī)定履行通知義務(wù)是向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出解除合同請求的前置程序；第二、最 高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同案件的司法解釋第八條、第九條明確當(dāng)事人可以請求解除；第三、 一方訴請解除合同，對方當(dāng)事人認(rèn)為申請人的解除請求不符合條件的可以提出抗辯。 法院或仲裁機(jī)構(gòu)支持申請人解除合同主張的，合同自裁判文書確定的時間解除。
　　合同法第九十三條 　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。
　　第九十四條 　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　 (一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 ； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。
　　第九十六條 　當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
　　法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
　　最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件問題的解釋 第八條　承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持： （一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的； （二）合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的； （三）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的； （四）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。
　　第九條　發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持： （一）未按約定支付工程價款的； （二）提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的； （三）不履行合同約定的協(xié)助義