準(zhǔn)備報(bào)考2020年一級(jí)造價(jià)工程師的朋友們，不妨從現(xiàn)在開始復(fù)習(xí)，一天學(xué)一點(diǎn)，知識(shí)慢慢積累，只要投入的時(shí)間足夠多，終能實(shí)現(xiàn)質(zhì)的變化。233網(wǎng)校2020年一級(jí)造價(jià)工程師《建設(shè)工程造價(jià)管理》視頻內(nèi)部資料，今天跟著朱俊文老師一起掌握第一章考點(diǎn)“合同變更、轉(zhuǎn)讓”。詳情內(nèi)容如下：

第二章 相關(guān)法律法規(guī)

第一節(jié) 合同變更、轉(zhuǎn)讓

2020年一級(jí)造價(jià)工程師《造價(jià)管理》精講班視頻，20%免費(fèi)試學(xué)

朱俊文老師介紹：2000年開始介入工程領(lǐng)域執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)工作，在全國(guó)各大中城市舉行工程領(lǐng)域的執(zhí)業(yè)資格考試面授培訓(xùn)數(shù)百場(chǎng)次，培訓(xùn)學(xué)員百萬(wàn)人次，并編寫出版了工程領(lǐng)域執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)資料多種。任職于天津某高校。授課條理清晰、重點(diǎn)突出并且幽默風(fēng)趣，能幫助學(xué)員顯著縮短復(fù)習(xí)時(shí)間，深受廣大學(xué)員好評(píng)。

主講領(lǐng)域：造價(jià)工程師、一級(jí)建造師

（一）合同變更、轉(zhuǎn)讓

1.合同變更 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

2 . 合同轉(zhuǎn)讓

（1）債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

若債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效 力。

1) 債務(wù)轉(zhuǎn)讓。應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意，債務(wù)人才能將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第 三人。

2) 債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù) 一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

（二）合同的終止

1.合同終止的條件

合同終止的情形包括：①債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；②合同解除；③債務(wù)相互抵銷；④債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；⑤債權(quán)人免除債務(wù)；⑥債權(quán)債務(wù)同歸于一人； ⑦法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

合同權(quán)利義務(wù)的終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力以及通知、協(xié)助、保密等義務(wù)的履行。

2.合同的解除

（1）合同解除的條件。合同解除的條件可分為約定解除條件和法定解除條件。

1）約定解除條件。

2）法定解除條件。包括：①因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；②在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；⑤法律規(guī)定的其他情形。

4.標(biāo)的物的提存

提存是指由于債權(quán)人的原因致使債務(wù)人難以履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人可以將標(biāo)的物交給有關(guān)機(jī)關(guān)保存，以此消滅合同的制度。

有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：①債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；②債權(quán)人下落不明；③債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；④法律規(guī)定的其他情形。

債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為5年，超過(guò)該期限，提存物扣除提存費(fèi)用后歸國(guó)家所有。

例：根據(jù)《合同法》，債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為（）年。

A．1    

B．2

C．4    

D．5

233網(wǎng)校答案：D

例：根據(jù)我國(guó)《合同法》，由于債權(quán)人的原因致使債務(wù)人難以履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人可以將標(biāo)的物交給有關(guān)機(jī)關(guān)保存，以此來(lái)消滅合同的行為稱為（）。

A．留置    

B．保全

C．質(zhì)押    

D．提存

233網(wǎng)校答案：D

（三）違約責(zé)任

1.違約責(zé)任及其特點(diǎn)

違約責(zé)任有以下主要特點(diǎn)：

（1）違約責(zé)任以有效合同為前提。

（2）違約責(zé)任以違反合同義務(wù)為要件。

（3）違約責(zé)任可由當(dāng)事人在法定范圍內(nèi)約定。

（4）違約責(zé)任是一種民事賠償責(zé)任。

例：根據(jù)《合同法》，關(guān)于違約責(zé)任的說(shuō)法，正確的有（）。

A．違約責(zé)任以無(wú)效合同為前提

B．違約責(zé)任可由當(dāng)事人在法定范圍內(nèi)約定

C．違約責(zé)任以違反合同義務(wù)為要件

D．違約責(zé)任必須支付違約金的方式承擔(dān)

E．違約責(zé)任是一種民事賠償責(zé)任

233網(wǎng)校答案：BCE

2.違約責(zé)任的承擔(dān)

（1）違約責(zé)任的承擔(dān)方式。

1）繼續(xù)履行。繼續(xù)履行是合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，其承擔(dān)違約責(zé)任的選擇方式。

2）采取補(bǔ)救措施。

3）賠償損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

4）違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

5）定金。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

（2）違約責(zé)任的承擔(dān)主體。

2）因第三人原因造成違約時(shí)違約責(zé)任的承擔(dān)。當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者依照約定解決。

例：根據(jù)《合同法》，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方的正確處理方式是（）

A．只能選擇適用違約金條款

B．只能選擇適用定金條款

C．同時(shí)適用違約金和定金條款

D．可以選擇適用違約金或者定金條款

233網(wǎng)校答案：D

例：根據(jù)《合同法》，下列關(guān)于定金的說(shuō)法，正確的是（）。

A．債務(wù)人準(zhǔn)備履行債務(wù)時(shí)，定金應(yīng)當(dāng)收回

B．給付定金的一方如不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金

C．收受定金的一方如不履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)返還定金

D．當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，違約時(shí)適用違約條款

233網(wǎng)校答案：B

例：甲、乙兩單位簽訂了建設(shè)工程合同，但甲單位因丙單位的原因使合同延遲履行，則（）。

A．甲單位應(yīng)向乙單位承擔(dān)違約責(zé)任

B．丙單位應(yīng)向乙單位承擔(dān)違約責(zé)任

C．甲、乙兩單位均可向丙單位提出索賠

D．乙單位無(wú)權(quán)解除合同

233網(wǎng)校答案：A

（七）合同爭(zhēng)議的解決

1.合同爭(zhēng)議的和解與調(diào)解

和解與調(diào)解是解決合同爭(zhēng)議的常用和有效方式。

2.合同爭(zhēng)議的仲裁

仲裁裁決具有法律約束力。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺執(zhí)行裁決。不執(zhí)行的，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)有管轄權(quán)的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3.合同爭(zhēng)議的訴訟

對(duì)于一般的合同爭(zhēng)議，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。