上海奮億包裝材料有限公司租賃了胡先生房屋而沒(méi)有及時(shí)支付房租，被告上法庭。4月8日，上海市閔行區(qū)人民法院除判決《租賃房屋協(xié)議書(shū)》無(wú)效，奮億公司返還房屋外，判令?yuàn)^億公司支付房屋使用費(fèi)34708.33元，胡先生返還扣除水電費(fèi)用后的押金和補(bǔ)償奮億公司搬遷費(fèi)3000元。案件受理費(fèi)由奮億公司負(fù)擔(dān)。 
    2004年1月，胡先生向浦江鎮(zhèn)建中村租賃了4畝左右集體使用權(quán)土地，并建造了580平方米的廠房及辦公用房。2007年3月15日，胡先生與奮億公司簽訂《租賃房屋協(xié)議書(shū)》，約定胡先生將位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)建中一組立建路浦匯一中對(duì)面第三號(hào)廠房總面積580平方米的房屋租賃給奮億公司作為經(jīng)營(yíng)紙板之用。租期為三年，年租金6.1萬(wàn)元，一年將過(guò)，奮億公司僅支付了1萬(wàn)元租金及5000元押金。為此，胡先生訴至法院，要求判令雙方間的租賃協(xié)議終止履行，奮億公司支付租金至判決生效之日止。 
    奮億公司辯稱，2007年3月15日搬進(jìn)后至6、7月才開(kāi)始生產(chǎn)，當(dāng)時(shí)正值雨季，也是生產(chǎn)旺季，但房屋的倉(cāng)庫(kù)中產(chǎn)生了大量積水，經(jīng)與胡先生多次交涉未果，只能自己解決。2007年10月，又通知房屋要拆遷，不要再交房租了。綜上，是胡先生違約在先，故不同意訴請(qǐng)，且要求按照動(dòng)拆遷政策享受拆遷補(bǔ)償。經(jīng)查，2008年2月起，承租房屋出現(xiàn)斷電。胡先生在其租賃的土地上所建房屋屬違章建筑。 
    訴訟中，胡先生對(duì)奮億公司提出的房屋進(jìn)水情況無(wú)異議，但表示進(jìn)水是由于生產(chǎn)的紙板把下水道堵塞所致。出現(xiàn)斷電是由于大雪破壞了電線所致。 
    法院認(rèn)為，奮億公司使用租賃房屋應(yīng)支付相應(yīng)的房屋使用費(fèi)?？紤]到房屋進(jìn)水和房屋斷電的情況，使用費(fèi)可酌情減少或免除。同時(shí)，胡先生應(yīng)在扣除奮億公司拖欠的水電費(fèi)等費(fèi)用后將5000元押金返還。另外，胡先生將違章建筑出租，其對(duì)無(wú)效合同產(chǎn)生的后果應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，但奮億公司未對(duì)房屋權(quán)證進(jìn)行審核或明知承租房屋系違章建筑而使用該房屋，其對(duì)無(wú)效合同產(chǎn)生的后果應(yīng)負(fù)次要責(zé)任。故胡先生應(yīng)對(duì)無(wú)效合同給奮億公司造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，可對(duì)奮億公司提出的搬遷損失酌情認(rèn)定獲補(bǔ)償3000元。