日前,河北省石家莊市井陘礦區(qū)人民法院審結(jié)一起二手房買賣糾紛案。因該二手房沒有產(chǎn)權(quán)證，雙方買賣合同被判無效；同時，因被告賣主隱瞞事實，存在過錯，被判賠償原告損失2萬元。 
  　　2004年5月30日，劉某作為乙方，馬某和康某夫婦作為甲方，簽訂了房屋買賣協(xié)議。雙方約定：甲方同意將自己坐落在井陘礦務(wù)局護(hù)礦路的一套房屋賣給乙方，折價6.6萬元；甲方負(fù)責(zé)給乙方辦妥房產(chǎn)證過戶手續(xù)，一切費用由甲方負(fù)擔(dān)；乙方向甲方交款后，甲方將樓房鑰匙及相關(guān)證件交給乙方。協(xié)議簽訂后，劉某向馬某和康某交付6.6萬元房款，但直至去年馬某和康某一直未能交給劉某房屋相關(guān)證件及為原告辦理房屋過戶手續(xù)，原因是被告在購買房屋時前房主就未給其辦理產(chǎn)權(quán)證。為此，原告要求二被告返還原告購房款6.6萬元及利息，并賠償損失2萬元。經(jīng)原告申請，法院委托一家房地產(chǎn)估價有限公司對房屋現(xiàn)價值進(jìn)行評估，評估結(jié)果為雙方買賣的房屋現(xiàn)總價值86797元。 
  　　二被告在庭審中辯稱，原告與被告簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了房產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，買賣協(xié)議無效，雙方應(yīng)當(dāng)互相返還財產(chǎn)。 
  　　法院審理后認(rèn)為，由于雙方在簽訂協(xié)議時，二被告沒有取得該房屋的權(quán)屬證書，故雙方簽訂的協(xié)議無效。原告應(yīng)當(dāng)返還被告該房屋，被告應(yīng)當(dāng)返還原告購房款6.6萬元。同時，二被告明知自己沒有所買賣房屋的產(chǎn)權(quán)證書，卻仍在協(xié)議中明確承諾負(fù)責(zé)為原告辦理房產(chǎn)證，故合同無效的過錯在于二被告。據(jù)此，法院判決被告返還原告購房款6.6萬元，賠償原告損失2萬元；原告將房屋返還二被告。  
  　　法官說法  
  　　未領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓 
  　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。原、被告于2004年5月30日簽訂的房屋買賣協(xié)議雖然是雙方真實意思的表示，是雙方達(dá)成的合意，但由于雙方在簽訂協(xié)議時二被告沒有取得該房屋的權(quán)屬證書，所以該房屋的買賣協(xié)議違反了《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，故雙方簽訂的協(xié)議無效。原告應(yīng)當(dāng)返還被告該房屋，被告應(yīng)當(dāng)返還原告購房款6.6萬元。 
  　　二被告在與原告簽訂協(xié)議時明知自己沒有所買賣房屋的產(chǎn)權(quán)證書，卻仍在協(xié)議中明確承諾負(fù)責(zé)為原告辦理房產(chǎn)證、承擔(dān)過戶費用，在原告交款后未將房屋鑰匙及相關(guān)證件交給原告，是對誠實信用原則的違反，故合同無效的過錯在于二被告。二被告應(yīng)當(dāng)賠償因其過錯給原告造成的損失。 
  　　因被告的過錯致使合同無效，原告不能取得所購房屋的所有權(quán)。現(xiàn)原告欲取得相同的房屋，需支付86797元，故現(xiàn)房屋的評估價值與2004年5月雙方交易價格間的差額20797元應(yīng)為原告的損失。原告要求被告賠償損失2萬元的訴訟請求在此差額范圍內(nèi)，故對原告要求二被告賠償2萬元損失的訴訟請求予以支持。