20．關(guān)于旅館、倉儲的租金收入如何繳納房產(chǎn)稅?
【解答】由于旅館的房租收入和倉儲業(yè)的倉儲租金收入，都屬于營業(yè)性的業(yè)務(wù)收入，這種租金收入與房屋出租所取得的租金收入性質(zhì)不同，因此，對旅館業(yè)、倉儲業(yè)的房產(chǎn)，仍按其固定資產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅。

21．企業(yè)新建的房產(chǎn)，沒有驗收，但已使用，何時申報房產(chǎn)稅?
【解答】納稅單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅；未辦理驗收手續(xù)而已經(jīng)使用的，自使用的次月起繳納房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)價格尚未人賬的，可先按基建計劃價格計算征稅，等工程驗收結(jié)算后，再按入賬后的價格進行調(diào)整，并辦理稅款的退補手續(xù)。

22．按照現(xiàn)行規(guī)定，房屋的地下室、地下停車場等是否免征房產(chǎn)稅?
【解答】根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，房屋的地下室是征收房產(chǎn)稅的。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅[2005]181號)的規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。同時根據(jù)該規(guī)定，《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字[1986]第008號)第十一條為鼓勵利用地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅的規(guī)定廢止。

23．因企業(yè)停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn)是否免予繳納房產(chǎn)稅?
【解答】企業(yè)停產(chǎn)、撤銷后，原有房產(chǎn)閑置不用，仍需要繳納房產(chǎn)稅。在《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字[1986]第008號)中規(guī)定：企業(yè)停產(chǎn)、撤銷后，對他們原有的房產(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局批準可暫不征收房產(chǎn)稅；如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用或者企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)的時候，應(yīng)依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。但根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局2004年8月19日發(fā)布的《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅有關(guān)減免稅政策的通知》(財稅[2004]140號)，對于這個規(guī)定予以廢止，也就是對企業(yè)停產(chǎn)、撤銷后，對它們原有的房產(chǎn)閑置不用的，仍需要繳納房產(chǎn)稅。另外，在《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅有關(guān)減免稅政策的通知》(財稅[2004]140號)中，還規(guī)定了廢止《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字[1986]第008號)中第十八條關(guān)于對微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)“可由地方根據(jù)實際情況在一定期限內(nèi)暫免征收房產(chǎn)稅”的規(guī)定。

24．學(xué)生公寓出租給學(xué)生居住是否免交房產(chǎn)稅?
【解答】根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于經(jīng)營高校學(xué)生公寓及高校后勤社會化改革有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2006]100號)規(guī)定：對為高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費標準收取租金的學(xué)生公寓，免征房產(chǎn)稅。該通知自2006年1月1日起至2008年12月31日止執(zhí)行。

25．擁有房屋就要交納房產(chǎn)稅嗎?
【解答】房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，下列房屋免征房產(chǎn)稅：
(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
(2)由國家財政部門撥付經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)：
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
(4)社會舉辦的學(xué)校、圖書館(室)、文化館(室)、體育館、醫(yī)院、幼兒園、托兒所、敬老院等公共、公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn)；
(5)個人擁有非營業(yè)用的房產(chǎn)。

26．租借的企業(yè)辦公用地需要零申報房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎?
【解答】不需要零申報。但應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提供租房的相關(guān)資料備案，如租賃合同、租賃發(fā)票等。

【主要稅法依據(jù)】
1．《國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》(國稅函發(fā)[1993]368號)
2．《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
3．《國家稅務(wù)總局關(guān)于未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書期間如何確定房產(chǎn)稅納稅人的批復(fù)》(國稅函[2002]284號)
4．《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字[1986]第008號)
5．《財政部關(guān)于清產(chǎn)核資試點企業(yè)有關(guān)會計處理規(guī)定》([1993]財會字第80號)
6．《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅[2005]181號)
7．《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅有關(guān)減免稅政策的通知》(財稅[2004]140號)
8．《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于經(jīng)營高校學(xué)生公寓及高校后勤社會化改革有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2006]100號)