10．土地征用費(fèi)是否包括在房產(chǎn)原值內(nèi)計(jì)征房產(chǎn)稅?
【解答】房產(chǎn)稅是以房屋造價(jià)為計(jì)稅依據(jù)的，因此，土地征用費(fèi)不應(yīng)征收房產(chǎn)稅；但如果房屋原值已經(jīng)包括土地征用費(fèi)而又劃分不開(kāi)的，應(yīng)一并征收房產(chǎn)稅。

11．納稅人當(dāng)年已稅房產(chǎn)原值發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅?
【解答】納稅人當(dāng)年已稅房產(chǎn)因擴(kuò)建、改建、裝修等原因，而導(dǎo)致房產(chǎn)原值增加或減少，在本納稅期內(nèi)，暫不進(jìn)行補(bǔ)稅或退稅處理；在下一個(gè)納稅期應(yīng)按增減值后的房產(chǎn)原值計(jì)稅；符合規(guī)定免稅條件的，亦在下一納稅期補(bǔ)辦免稅申報(bào)手續(xù)。

12．無(wú)法考究原值的應(yīng)稅房產(chǎn)如何確定房產(chǎn)稅的計(jì)稅價(jià)格?
【解答】無(wú)法考究原值的應(yīng)稅房產(chǎn)，包括納稅人未按財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算，房產(chǎn)原值不實(shí)和沒(méi)有房產(chǎn)原值的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅計(jì)稅價(jià)格由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同時(shí)期同類房產(chǎn)核定。

13．清產(chǎn)核資企業(yè)經(jīng)過(guò)核資、重估后增值的房產(chǎn)如何征收房產(chǎn)稅?
【解答】根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于清產(chǎn)核資試點(diǎn)企業(yè)有關(guān)會(huì)計(jì)處理規(guī)定》([1993]財(cái)會(huì)字第80號(hào))的規(guī)定，企業(yè)固定資產(chǎn)價(jià)值重估后，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收核實(shí)，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整固定資產(chǎn)賬面價(jià)值。固定資產(chǎn)重估后如為增值，按增值金額，借記“固定資產(chǎn)”科目。按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，以企業(yè)會(huì)計(jì)賬簿上調(diào)整后的“固定資產(chǎn)”科目中記載的房產(chǎn)原值一次減除規(guī)定比例后的余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征稅。因此，應(yīng)對(duì)清產(chǎn)核資企業(yè)按照房產(chǎn)調(diào)整后的賬面原值征收房產(chǎn)稅。

14．對(duì)于納稅人已提足折舊的房產(chǎn)，但尚在使用中的房產(chǎn)是否要繳納房產(chǎn)稅?
【解答】按稅法的規(guī)定，對(duì)于納稅人已提足折舊的房產(chǎn)只要尚在使用中，就仍應(yīng)按規(guī)定依法繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征稅與否與房產(chǎn)是否提足折舊無(wú)直接聯(lián)系。

15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自用已完工的商品房，如何繳納房產(chǎn)稅?
【解答】按房產(chǎn)稅法的有關(guān)規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自用已完工的商品房，應(yīng)作為自有房產(chǎn)處理，按同類房屋銷售價(jià)格加上其他構(gòu)成房產(chǎn)價(jià)值的各項(xiàng)支出為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅。

16．納稅人以按揭形式購(gòu)入的房產(chǎn)，如何繳納房產(chǎn)稅?
【解答】按房產(chǎn)稅法的有關(guān)規(guī)定，納稅人以按揭形式購(gòu)入的房產(chǎn)，應(yīng)按購(gòu)買價(jià)格加上其他構(gòu)成房產(chǎn)原值的各項(xiàng)支出為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

17.納稅人出租的房產(chǎn)，由承租人進(jìn)行修繕，以此抵頂部分或全部房租，應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅?
【解答】按房產(chǎn)稅法的規(guī)定，承租人將租用的房產(chǎn)，進(jìn)行維修、改造，在今后若干年內(nèi)以發(fā)生的修理費(fèi)抵繳房產(chǎn)租金，在此種情況下，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)的所有人依法繳納房產(chǎn)稅，且不能用修繕費(fèi)抵減后的房租計(jì)算。如果雙方當(dāng)初簽訂租約的，按租約規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算納稅；沒(méi)有簽訂租約的，按承租人發(fā)生的修理費(fèi)作為租金收入計(jì)算納稅。

18.企業(yè)在商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中，其臨時(shí)搭建的鋪面出租經(jīng)營(yíng)，應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅?
【解答】對(duì)企業(yè)在商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中臨時(shí)搭建的鋪面對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)的，如果房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)該鋪面不予確定產(chǎn)權(quán)，企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬上也不反映的，為支持商品房開(kāi)發(fā)，對(duì)該出租經(jīng)營(yíng)用的臨時(shí)鋪面，暫不征收房產(chǎn)稅。建造的商品房交付使用后依舊保留的出租經(jīng)營(yíng)用的臨時(shí)鋪面，無(wú)論如何記賬，以及是否確定產(chǎn)權(quán)，均應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。

19．企業(yè)將房產(chǎn)交給下屬的承包單位使用如何繳納房產(chǎn)稅?
【解答】企業(yè)將自用的房產(chǎn)交給下屬的承包單位使用，無(wú)論是收取租金還是管理費(fèi)或折舊費(fèi)，都只是企業(yè)內(nèi)部核算上的問(wèn)題，不應(yīng)視為租金收入，因此，其房產(chǎn)仍應(yīng)按余值計(jì)稅辦法計(jì)征房產(chǎn)稅。