52．轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目要繳營(yíng)業(yè)稅嗎?
【解答】根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))的規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人在轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時(shí)，不管是否辦理立項(xiàng)人和土地使用人的更名手續(xù)，其實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為。轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或者正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。

53．土地儲(chǔ)備管理中心代表政府轉(zhuǎn)讓土地取得收入，是否免征營(yíng)業(yè)稅?
【解答】土地儲(chǔ)備管理中心代表政府轉(zhuǎn)讓土地取得收入，按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅，沒有免征優(yōu)惠。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于呼和浩特市土地收購(gòu)儲(chǔ)備拍賣中心轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù)》(財(cái)稅[2006]23號(hào))的規(guī)定：土地收購(gòu)儲(chǔ)備拍賣中心作為代表市政府實(shí)施土地儲(chǔ)備工作的單位，在具體從事土地征用、收購(gòu)、開發(fā)儲(chǔ)備以及供給過(guò)程中發(fā)生的應(yīng)稅行為應(yīng)依法納稅。凡經(jīng)人民政府依法定程序批準(zhǔn)并辦理審批手續(xù)的政府出讓土地使用權(quán)的行為，屬于土地所有者出讓土地使用權(quán)，不征收營(yíng)業(yè)稅；凡屬于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，應(yīng)按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))第二條第八款的規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅。財(cái)稅[2003]16號(hào)第二條第八款為：土地整理儲(chǔ)備供應(yīng)中心(包括土地交易中心)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。

54．銷售不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算營(yíng)業(yè)稅?
【解答】銷售不動(dòng)產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。適用稅率為5％。銷售不動(dòng)產(chǎn)的征稅范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。但需注意：
(1)在發(fā)生合并、兼并行為時(shí)并未有買方賣方，也沒有發(fā)生有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)行為不屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)的征稅范圍；
(2)單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)；
(3)在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地及相連土地一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅；
(4)以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓其股權(quán)的也不征收營(yíng)業(yè)稅；
(5)將不動(dòng)產(chǎn)以租賃方式投資入股，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅；
(6)以房換地的行為，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅；
(7)代收代付費(fèi)用不論其財(cái)務(wù)上如何核算，均應(yīng)作為銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；
(8)以不動(dòng)產(chǎn)抵押，向金融機(jī)構(gòu)貸款，貸款期滿后，因借款人無(wú)力償還欠款，不動(dòng)產(chǎn)收歸金融機(jī)構(gòu)所有，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，應(yīng)對(duì)借款人按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。另一種是借款人取得貸款后將不動(dòng)產(chǎn)交與金融機(jī)構(gòu)使用，以不動(dòng)產(chǎn)租金抵充貸款利息，這種行為實(shí)際上屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃，應(yīng)對(duì)借款人按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額是納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
【例題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房取得收入300萬(wàn)元，另預(yù)收售房款100萬(wàn)元，則該公司應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅款為(300+100)×5％=20(萬(wàn)元)。

55．某省農(nóng)行將抵債取得的一層寫字樓轉(zhuǎn)讓，因?yàn)闆]有取得發(fā)票，僅取得公證抵債文書，請(qǐng)問該農(nóng)行是否按照差額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅?
【解答】該農(nóng)行可以根據(jù)取得公證抵債文書按轉(zhuǎn)讓價(jià)減去抵債確定的價(jià)格后的余額計(jì)算繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的批復(fù)》(國(guó)稅函[2005]83號(hào))的規(guī)定，單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，無(wú)論該不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)上一環(huán)節(jié)是否已繳納營(yíng)業(yè)稅，均應(yīng)按照財(cái)稅[2003]16號(hào)文件第三條第(二十)項(xiàng)的有關(guān)規(guī)定，以全部收入減去該不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額；同時(shí)，在營(yíng)業(yè)額減除項(xiàng)目憑證的管理上，應(yīng)嚴(yán)格按照財(cái)稅[2003]16號(hào)文件第四條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。沒有取得發(fā)票但是取得了抵債公證文書，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于金融企業(yè)銷售未取得發(fā)票的抵債不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)征收營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù)》(國(guó)稅函[2005]77號(hào))規(guī)定：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))第四條規(guī)定的合法有效憑證，包括法院判決書、裁定書、調(diào)解書，以及可由人民法院執(zhí)行的仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。故抵債公證文書也是屬于稅法認(rèn)可的合法憑證之一。

56．某單位因欠債，市區(qū)的一套商品房被法院依法強(qiáng)制拍賣，取得收入50萬(wàn)元，請(qǐng)問該單位是否就商品房的拍賣行為繳納“轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅?
【解答】該單位需要就商品房的拍賣行為繳納“轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于人民法院強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)有關(guān)稅收問題的復(fù)函》(國(guó)稅函[2005]869號(hào))規(guī)定：無(wú)論拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的行為是納稅人的自主行為，還是人民法院實(shí)施的強(qiáng)制執(zhí)行活動(dòng)，對(duì)拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的全部收入，納稅人均應(yīng)依法申報(bào)繳納稅款。

57．請(qǐng)問房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別?房地產(chǎn)企業(yè)如何繳納營(yíng)業(yè)稅?
【解答】房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)屬于兩個(gè)不同的行業(yè)。建筑業(yè)完全是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)則兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)主要進(jìn)行房地產(chǎn)的前期開發(fā)(規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)勘察測(cè)繪等)及銷售，而建筑業(yè)是提供建造建筑物的勞務(wù)，通常不銷售房地產(chǎn)，也不負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的前期開發(fā)。通常房地產(chǎn)企業(yè)自己不建造房地產(chǎn)，它們將房地產(chǎn)的建造發(fā)包給建筑企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)此時(shí)只涉及銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅。如果房地產(chǎn)企業(yè)取得建筑資質(zhì)，也可以自己開發(fā)，自己建造并出售，此時(shí)就要繳納兩道營(yíng)業(yè)稅：建筑業(yè)的營(yíng)業(yè)稅和銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅。

58．關(guān)于合作建房繳納營(yíng)業(yè)稅的問題請(qǐng)舉例說(shuō)明一下?
【解答】合作建房，是指由一方(以下簡(jiǎn)稱甲方)提供土地使用權(quán)，另一方(以下簡(jiǎn)稱乙方)提供資金，合作建房。合作建房的方式一般有兩種：第一種方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。具體的交換方式也有以下兩種：
(1)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。在這一合作過(guò)程中，甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià)，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅行為。對(duì)甲方應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；對(duì)乙方應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征稅。由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算，因此應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營(yíng)業(yè)額。如果合作建房的雙方(或任何一方)將分得的房屋銷售出去，則又發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)其銷售收入再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。
(2)以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取房屋所有權(quán)。例如，甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年，乙方在該土地上投資建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方是以建筑物為代價(jià)換得若干年的土地使用權(quán)，甲方是以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為，對(duì)其按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”征營(yíng)業(yè)稅；乙方發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為，對(duì)其按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)雙方分別征稅時(shí)，其營(yíng)業(yè)額也按《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條的規(guī)定核定。第二種方式是甲方以土地使用權(quán)、乙方以貨幣資金合股，成立合營(yíng)企業(yè)，合作建房。
對(duì)此種形式的合作建房，則要視具體情況確定如何征稅：
(1)房屋建成后，如果雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤(rùn)共享的分配方式，按照營(yíng)業(yè)稅“以無(wú)形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定，對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)提供的土地使用權(quán)，視為投資入股，對(duì)其不征營(yíng)業(yè)稅；只對(duì)合營(yíng)企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅；對(duì)雙方分得的利潤(rùn)不征營(yíng)業(yè)稅。(2)房屋建成后，甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤(rùn)，則不屬營(yíng)業(yè)稅所稱的投資入股不征營(yíng)業(yè)稅的行為，而屬于甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營(yíng)企業(yè)的行為，那么，對(duì)甲方取得的固定利潤(rùn)或從銷售收入按比例提取的收入按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”征稅；對(duì)合營(yíng)企業(yè)則按全部房屋的銷售收入依“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。(3)如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋，則此種經(jīng)營(yíng)行為，也未構(gòu)成營(yíng)業(yè)稅所稱的以無(wú)形資產(chǎn)投資入股，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的不征營(yíng)業(yè)稅的行為。因此，首先對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地，按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”征稅，其營(yíng)業(yè)額按實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定。其次，對(duì)合營(yíng)企業(yè)的房屋，在分配給甲、乙方后，如果各自銷售，則再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅。
下面舉例說(shuō)明，假設(shè)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定的營(yíng)業(yè)稅“建筑業(yè)”和“銷售不動(dòng)產(chǎn)”計(jì)稅價(jià)格中成本利潤(rùn)率分別為6％和8％。
【例題1】甲企業(yè)提供4000平方米的土地使用權(quán)，乙企業(yè)提供3000萬(wàn)元資金并負(fù)責(zé)施工。雙方協(xié)議，房屋建成后甲企業(yè)分四成，乙企業(yè)分六成。房屋分配完畢后，甲方又將其分得房屋的50％出售，售價(jià)為1000萬(wàn)元，其余留作自用。
【解析】在這一合作建房的過(guò)程中，甲方發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目征稅，將分得的房屋再銷售，應(yīng)再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅征稅；乙方將部分房屋轉(zhuǎn)讓給甲方，屬于“自建建筑物后銷售”行為，要按“建筑業(yè)”和“銷售不動(dòng)產(chǎn)”各征一道營(yíng)業(yè)稅。由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算，應(yīng)按組成計(jì)稅價(jià)格計(jì)算。
乙企業(yè)建筑業(yè)計(jì)稅價(jià)格 =工程成本×(1+成本利潤(rùn)率)÷(1一營(yíng)業(yè)稅稅率) =3000×40％×(1+6％)÷(1—3％)=1311．34(萬(wàn)元)
乙企業(yè)應(yīng)納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅=1311．34×3％=39．34(萬(wàn)元)
乙企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格=營(yíng)業(yè)成本×(1+成本利潤(rùn)率)÷(1一營(yíng)業(yè)稅稅率) =1311．34×(1+8％)÷(1—5％)一1490．79(萬(wàn)元)
乙企業(yè)應(yīng)納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅=1490．79×5％=74．54(萬(wàn)元)
甲方應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=1490．79×5％+1000×5％=124．54(萬(wàn)元)
【例題2】甲方將土地使用權(quán)出租給乙方15年，乙企業(yè)投資2000萬(wàn)元委托某建筑公司在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。
【解析】甲方以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取乙方房屋所有權(quán)，甲方按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”稅目征稅；乙企業(yè)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征稅。
甲方應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=2000×(1+8％)÷(1—5％)×5％=113．68(萬(wàn)元)
乙企業(yè)應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=2000×(1+8％)÷(1—5％)×5％=113．68(萬(wàn)元)
【例題3】甲方以土地使用權(quán)20000平方米、乙方以貨幣資金5000萬(wàn)元成立合營(yíng)企業(yè)共同開發(fā)商品房，采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤(rùn)共享的分配形式。該合營(yíng)企業(yè)當(dāng)年委托其他建筑單位共新建商品房500套并全部銷售，取得銷售收入9000萬(wàn)元。
【解析】房屋建成后，如果雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤(rùn)共享的分配方式，按照營(yíng)業(yè)稅“以無(wú)形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定，對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)提供的土地使用權(quán)，視為投資入股，對(duì)其不征營(yíng)業(yè)稅；只對(duì)合營(yíng)企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅，合營(yíng)企業(yè)應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅計(jì)算如下：
應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=9000×5％=450(萬(wàn)元)。
【例題4】甲方以土地使用權(quán)、乙方以貨幣資金合股，成立合營(yíng)企業(yè)，合作建商品房。房屋建成后，甲方按銷售收入的20％提成作為投資收益。合營(yíng)企業(yè)共取得房屋銷售收入2000萬(wàn)元，甲方取得投資收益400萬(wàn)元。
【解析】甲方按銷售收入提成或收取固定收入，其收取的全部收入應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目征稅，合營(yíng)企業(yè)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征稅。
合營(yíng)企業(yè)應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=2000×5％=100(萬(wàn)元)
甲方應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=400×5％=20(萬(wàn)元)
【例題5】甲企業(yè)提供4000平方米的土地使用權(quán)，乙企業(yè)提供3000萬(wàn)元資金成立合營(yíng)企業(yè)共同開發(fā)商品房。雙方協(xié)議，房屋建成后甲企業(yè)分四成，乙企業(yè)分六成。甲企業(yè)將分得的商品房全部出售取得收入5000萬(wàn)元，乙企業(yè)將取得的商品房的一半用于出售取得4500萬(wàn)元，另一半自用。
【解析】房屋建成后雙方按一定比例分配房屋，則此種經(jīng)營(yíng)行為未構(gòu)成營(yíng)業(yè)稅所稱的以無(wú)形資產(chǎn)投資入股、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的不征營(yíng)業(yè)稅的行為。因此，首先對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地，按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”征稅，其營(yíng)業(yè)額按實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定。其次，對(duì)合營(yíng)企業(yè)的房屋，在分配給甲、乙方后，如果各自銷售，則再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅，所以
甲企業(yè)應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=3000×40％×(1+8％)÷(1—5％)×5％+5000×5％=318．21(萬(wàn)元)，乙企業(yè)應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=4500×5％=225(萬(wàn)元)。

59．銀行貸款給單位和個(gè)人，借款者以房屋作抵押，如果期滿后借款者無(wú)力還貸，抵押的房屋歸銀行所有，對(duì)此是否應(yīng)當(dāng)征稅?如果房屋歸銀行所有后，銀行將房屋銷售，是否應(yīng)當(dāng)征稅?
【解答】借款者無(wú)力歸還貸款，抵押的房屋被銀行收走以抵作貸款本息，這表明房屋的所有權(quán)被借款者有償轉(zhuǎn)讓給銀行，應(yīng)對(duì)借款者轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。同樣，銀行如果將收歸其所有的房屋銷售，也應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。

60．房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房產(chǎn)委托某公司進(jìn)行銷售，由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向客戶開具房產(chǎn)銷售發(fā)票，該公司收取價(jià)差或手續(xù)費(fèi)，在合同期滿未售出的房產(chǎn)由該公司收購(gòu)，對(duì)此應(yīng)如何繳納營(yíng)業(yè)稅?
【解答】根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問題的通知》(國(guó)稅函[1996]684號(hào))的規(guī)定，在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷售，所取得的手續(xù)費(fèi)收入或價(jià)差應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——代理業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅；在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商收購(gòu)，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對(duì)包銷商也應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。