1、某建筑公司自建樓房一棟竣工，建筑安裝總成本4000萬元，將其40%售給另一單位，其余自用，總售價7000萬元，本月預(yù)收5000萬元。（當(dāng)?shù)貭I業(yè)稅成本利潤率為10%）
求建筑公司應(yīng)交營業(yè)稅
答案：建筑企業(yè)自建不動產(chǎn)自用部分不交納營業(yè)稅，自建不動產(chǎn)出售部分應(yīng)交兩個稅目的營業(yè)稅：
1、按建筑業(yè)營業(yè)稅：組價*3%=4000*40%*（1+10%）/（1-3%）*3%=54.43（萬元）
2、按銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅=售價（預(yù)收款）*5%=5000*5%=250（萬元）
自建不動產(chǎn)出售共納營業(yè)稅=54.43+250=304.43（萬元）
營業(yè)稅計稅依據(jù)
營業(yè)稅的計稅依據(jù)是營業(yè)額，營業(yè)額為納稅人提供勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外收費。
針對不同行業(yè)的具體情況，計稅營業(yè)額確定的主要規(guī)定有：
一、交通運輸業(yè)
１、運輸企業(yè)自境內(nèi)運送旅客或貨物出境，在境外改由其他運輸企業(yè)承運旅客或貨物的；以全程運費減去付給該承運企業(yè)的運費后的余額為營業(yè)額。
２、運輸企業(yè)從事境內(nèi)聯(lián)運業(yè)務(wù)，以實際取得的營業(yè)額為計稅依據(jù)，即以全程聯(lián)運收入扣除付給對方聯(lián)運單位的運費后的余額為營業(yè)額。
３、國航與貨航開展客運飛機腹艙聯(lián)運業(yè)務(wù)時，國航以收到的腹艙收入為營業(yè)額；貨航以其受到的貨運收入扣除支付給國航的腹艙收入的餓余額為營業(yè)額，營業(yè)額扣除憑證為：國航開具的航空貨運單。
二、建筑業(yè)
１、建筑業(yè)的總承包人，將工程分包或者轉(zhuǎn)包給他人，以工程的全部承包額減去付給分保人或者轉(zhuǎn)包人的價款后的余額為營業(yè)額。
２、納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無論與對方如何核算，其營業(yè)額　均應(yīng)包括工程用原材料及其他物資和動力的價款在內(nèi)。
通信線路工程和運輸管道工程所使用的電纜、光纜和構(gòu)成管道主題的防腐管段、管件（彎頭、三通、冷彎管、絕緣接頭）、清管器、收發(fā)球筒、機泵、加熱爐、金屬容器等物品均屬于設(shè)備，其價值不包括在工程的營業(yè)額　中。其他建筑安裝工程的計稅營業(yè)額也不應(yīng)包括設(shè)備價值，具體設(shè)備名單可由省級地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)各自實際情況列舉。
納稅人從事安裝工程作業(yè)，凡所安裝的設(shè)備的價值作為安裝工程的產(chǎn)值的，其營業(yè)額應(yīng)包括設(shè)備的價款在內(nèi)。
３、自建行為和單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，由主管稅務(wù)機關(guān)按照本節(jié)計稅依據(jù)具體規(guī)定的順序核定營業(yè)額。
自建行為是指納稅人自建房屋的行為，納稅人自建自用的房屋不交納營業(yè)稅，如納稅人（不包括個人自建自用住房銷售）將自建房屋對外銷售，其自建行為應(yīng)按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，再按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅。
４、納稅人采用清包工形式提供的裝飾勞務(wù)，按照其向客戶實際收取的人工費、管理費和輔助材料等收入（不含客戶自行采購的材料價款和設(shè)備價款）確認計稅營業(yè)額。
三、金融保險業(yè)
１、一般貸款業(yè)務(wù)：以貸款利息收入全　額為營業(yè)額（包括加息、罰息）。
２、外匯轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)：上級行借入外匯后轉(zhuǎn)給下級行，貸給國內(nèi)用戶