一、納稅期限：

　　按年計(jì)算、分期繳納

　　二、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：

　　1、購(gòu)置新建房，交付使用次月起；

　　2、購(gòu)置存量房，辦理手續(xù)，簽發(fā)證書之次月起；

　　3、出租、出借，自交付房產(chǎn)之次月起；

　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借其建造的商品房，在使用或交付之次月起；

　　5、新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)；

　　6、新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起。

　　三、納稅地點(diǎn)：

　　土地所在地

　　一、國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定免繳

　　1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用地，免征；

　　2、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)單位自用的土地，免征；

　　3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用土地，免征（生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)除外）；

　　4、市政街道、廣場(chǎng)、綠化地等公共用地，免征；

　　5、直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，免征（農(nóng)副產(chǎn)品加工場(chǎng)地和生活辦公用地除外）；

　　6、批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用月份起免征5年至10年；

　　7、非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制中心和婦幼保

　　7 房產(chǎn)稅（計(jì)入管理費(fèi)用，所得稅前可扣）

　　一、納稅義務(wù)人：在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人，包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、代管人或使用人。（不包括外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)）

　　計(jì)稅方法 計(jì)稅依據(jù) 稅率（記） 稅額計(jì)算公式

　　1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用房產(chǎn)，免征；

　　2、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)單位自用的房產(chǎn)，免征；

　　3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用房產(chǎn)，免征（生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)除外）；

　　4、中國(guó)人民銀行總行（含國(guó)家外匯管理局）所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征

　　5、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，免征

　　一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：

　　1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納；（原不用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)）

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起繳納；

　　從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)計(jì)稅余值 1.2％ 全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2％

　　從租計(jì)征 房屋租金 12％

　　個(gè)人4% 全年應(yīng)納稅額=租金收入×12％（個(gè)人為4%）

　　稅種 納稅人及征稅范圍 應(yīng)納稅額計(jì)算 稅收優(yōu)惠 征收管理及納稅申報(bào)

　　7 房產(chǎn)稅

　　二、征稅對(duì)象：房產(chǎn)。指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能遮風(fēng)避雨；包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。獨(dú)立房屋之外的建筑物不屬于房產(chǎn)。

　　三、征稅范圍：位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、和工礦區(qū)的房屋，不包括農(nóng)村房屋。

　　一、從價(jià)計(jì)征：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余額計(jì)算繳納

　　1、對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，由聯(lián)營(yíng)企業(yè)按房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅；不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，由投資人按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅；

　　2、融資租賃房屋的，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定；

　　3、新建房屋空調(diào)設(shè)備價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值的，應(yīng)并入房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。舊房安空調(diào)一般作固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

　　二、從租計(jì)征：計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入，包括貨幣收入和實(shí)物收入。（年租金，注意時(shí)間） 6、財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)：

　?。?）損壞不堪使用的房屋和危房停止使用后，免征；

　?。?）大修連續(xù)停用半年以上的房產(chǎn)，大修期間免征，由企業(yè)在申報(bào)時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中作相應(yīng)說(shuō)明，同時(shí)需提供有關(guān)材料（變動(dòng)）；

　?。?）在基建工地搭建的臨時(shí)性房屋，在施工期間免征，施工結(jié)束后，轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)從基建單位接受之次月起，照章納稅；

　?。?）對(duì)非營(yíng)得醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征；

　?。?）對(duì)高校后勤實(shí)體，免征；

　　（6）老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征。

　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納；

　　4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納；

　　5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納；

　　6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納；

　　7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月，繳納房產(chǎn)稅。