一、 納稅義務發(fā)生時間

　　同增值稅：

　　1、分期收款，銷售合同規(guī)定的收款日期當天；

　　2、預收貨款，發(fā)出應稅產品的當天；

　　3、其他方式，收訖銷售款或取得銷售款憑據的當天；

　　4、自產自用，移送使用的當天；

　　5、代扣代繳稅款，支付首筆貨款或開具應支付貨款憑據的當天。

　　二、納稅地點：應稅產品的開采或生產所在地，收購地。

　　土地增值稅（價內稅，所得稅前可扣）

　　一、納稅義務人：

　　所有轉讓國有土地使用權、地上建筑及其附著物并取得收入的單位和個人。

　　二、征稅范圍及標準

　　1、轉讓的土地使用權是否國家所有；

　　2、土地使用權、地上建筑物及附著物是否發(fā)生產權轉讓；

　　3、轉讓房地產是否取得收入。 土地增值稅稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數

　　土地增值額=轉讓收入－扣除項目金額

　　納稅人有下列情況按房地產評估價格計算征收：

　　隱瞞、虛報房地產成交價格的；

　　提供扣除項目金額不實的；

　　轉讓成交價格低于房地產評估價格又無正當理由的；

　　存量房地產轉讓。 土地增值稅實行四級超率累進稅率（記憶）

　　級數 增值額與扣除項目金額的比率 稅率（%） 速算扣除系數（%）

　　1 不超過50%的部分 300

　　2 超過50%－100%的部分 405

　　3 超過100%－200%的部分 5015

　　4 超過200%的部分 6035

　　應納稅額的計算步驟：

　?。?）確定扣除項目金額

　?。?）確定增值額＝應稅收入－扣除項目金額

　?。?）確定增值率＝（2）÷（1），找稅率

　?。?）計算稅額

　　 1、對納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免征。

　　2、對因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征。

　　3、對個人轉讓房地產的：凡居住≥5年的，免征；3年≤居住<5年的，減半征收；居住<3年的，征稅。

　?。ㄗ儎樱瑒h除兩項）

　　 一、納稅申報時間：納稅人簽訂房地產轉讓合同后的7日內。

　　二、納稅地點：房地產所在地主管稅務機關。

　?。ㄒ唬┘{稅人是法人的，房地產坐落地與其機構所在地一致時，原管轄稅務機關；不一致時，房地產坐落地。

　?。ǘ┘{稅人是自然人的，房地產坐落地與住所所在地一致時，住所所在地；不一致時，在辦理過戶手續(xù)所在地。

　　稅　種　納稅人及征稅范圍 　稅目、稅率

　　土地增值稅

　　有關事項 是否屬于征稅范圍

　　1出售　征。

　?。?）出售國有土地使用權

　　（2）取得國有土地使用權后進行開發(fā)建造后出售

　?。?）存量房地產買賣。

　　2繼承、贈予 繼承不征。贈與中公益性、贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人不征，其余征。

　　3出租 不征。