4房地產(chǎn)抵押 抵押期不征；抵押期滿不能償還，以房地產(chǎn)抵債的，征。
5房地產(chǎn)：） 單位之間換房，有收入的征；個人之間互換住房免征。
6以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)，免征；將投資聯(lián)營房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征。
7合作建房 自用，免征；建成后轉(zhuǎn)讓，征
8企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 暫免
9代建房 不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）
10房地產(chǎn)重新評估 不征（無收入）
扣除項(xiàng)目的確定
1、對于新建房可扣除（房地產(chǎn)企業(yè)五項(xiàng)，非房地產(chǎn)企業(yè)四項(xiàng)）
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括地價款及國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用（包括契稅），據(jù)實(shí)扣除；
?。?）房地產(chǎn)開發(fā)成本；
?。?）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用：
?、偌{稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為：利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5％以內(nèi)。
②納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌蛘卟荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為：（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10％以內(nèi)
注：利息不高于商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額，銀行的加息和罰息不能扣除?？鄢壤墒〖壢嗣裾疀Q定。
?。?）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加；如果是其他企業(yè)，還包括印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額的萬分之五）。
?。?）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按[（1）+（2）]×20% 加扣
2、銷售存量房地產(chǎn)，即銷售舊房可扣除（三項(xiàng)）
?。?）舊房及建筑物的評估價格=由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價×成新度折扣率
（2）取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用
?。?）轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金（三稅一費(fèi)）
稅種 納稅人及征稅范圍 應(yīng)納稅額計(jì)算 稅率 稅收優(yōu)惠 征收管理及納稅申報
6 城鎮(zhèn)土地使用稅
（計(jì)入管理費(fèi)用，所得稅前可扣）
一、納稅義務(wù)人：
?。?）擁有土地使用權(quán)的單位和個人；
?。?）所有權(quán)人不在或產(chǎn)權(quán)未定的，實(shí)際使用人；
?。?）共有的，共有各方。（不包括外商投資企業(yè)和外國企業(yè)）
二、征稅范圍：除農(nóng)村土地外的國有和集體所有的土地。
全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）×適用稅額
實(shí)際占用面積：測定面積，土地使用證上確定的面積，納稅人自行申報的面積。 定額稅率（每個幅度稅額的差距為20倍） 健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用土地，免征；
企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，免征；
免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征；納稅單位無償使用免稅單位的土地，照征。
中國人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征
其他。
?。?）對企業(yè)廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免。
（2）對高校后勤實(shí)體免征
二、下列土地由地方稅務(wù)局確定減免
1、個人所有的居住房屋及院落用地。
2、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地。
3、免稅單位職工家屬的宿舍用地
4、民政部舉辦的福利工廠用地
5、集體和個人辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地
6、企業(yè)搬遷后原場地不使用的、企業(yè)范圍內(nèi)荒山等尚未利用的土地免征，由企業(yè)在申報時自行計(jì)算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應(yīng)說明，同時需提供有關(guān)材料（變動）
