4.市政街道、廣場、綠化地帶等公共土地。
5.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。不包括農(nóng)副產(chǎn)品加工場地和生活辦公用地6.經(jīng)批準開山填海、改造廢棄的土地，從使用月份起，免征5～10年
7.非營利性醫(yī)療機構等衛(wèi)生機構自用的土地，免征；
****對營利性醫(yī)療機構自用的土地自2000年起免征3年。（作為判斷題掌握），還免征房產(chǎn)稅3年。從經(jīng)營之日起免征3年營業(yè)稅，用于改善醫(yī)療設施。
8.企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、托兒所（不包括企業(yè)綠化用地），其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，免征。
9.免稅單位無償使用納稅單位的土地（如公安、海關使用鐵路、民航等單位的土地），免征；但納稅單位無償使用免稅單位的土地，應照章繳納土地使用稅。
10.特殊用地的減免稅照顧：都看看吧，強調(diào)兩點：
核心：產(chǎn)業(yè)政策照顧，對石油、電力煤炭企業(yè)等，生產(chǎn)專用地和企業(yè)圍墻外的與生產(chǎn)設施有關的土地，免稅，與社會公用的土地（功能視同市政公共用地），免稅，其他的要納稅。
①對企業(yè)廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征城鎮(zhèn)土地使用稅
②高校后勤實體：免征。
七、下列土地由省級地方稅務局確定減免土地使用稅
1.個人所有的居住房屋及院落用地：
2.免稅單位職工家屬的宿舍用地；
3.集體和個人辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。
4.房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地，原則上應按規(guī)定計征城鎮(zhèn)土地使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免征照顧，可由各省級地方稅務局根據(jù)從嚴的原則結合具體情況確定。
5.向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
八、申報及繳納：
1.按年計算，分期繳納，具體期限由當?shù)厥〖壵_定（河北：每年3、9月各一次）2.地點：土地所在地。
3.義務發(fā)生時間：A.購置新建房（交付使用次月）；B.購置存量房（簽發(fā)房屋權屬證書次月）；，C.出租出借（交付次月）；D.房地產(chǎn)企業(yè)自用、出租、出借商品房（使用或交付次月）；E.新征用耕地（批準之日起滿一年時）；F.新征用非耕地（征用次月）。
第十章房產(chǎn)稅法
一、納稅義務人：房屋的產(chǎn)權所有人（掌握為選擇或判斷）
1、具體包括：產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
2、產(chǎn)權所有人或承典人不在房產(chǎn)所在地的，由使用人或代管人繳納。
二、征稅對象征稅對象是房產(chǎn)。與房屋不可分割的，算房產(chǎn)。
E.g.中央空調(diào)，如果不是后添或單入帳的，也算房產(chǎn)（做賬時一定要注意?。?；暖房不算，室外游泳池不算。房地產(chǎn)企業(yè)商品房出售前不征房產(chǎn)稅，如已使用（出借、出租）的征收。（NEW?。。?
三、征稅范圍：就是不包括農(nóng)村。
四、計稅依據(jù)
1.房產(chǎn)的計稅價值——從價計征；租金收入——從租計征。
2.從價計征的，按房產(chǎn)原值一次減除10%—30%后的余值計算繳納。
①對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得租金，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
②融資租賃房屋，視同自有，以房產(chǎn)余值計算征收。
③自2006年1月1日起，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。
五、稅率（要記）
******凡是稅率固定的，都要記；稅率是一個區(qū)間范圍的，不用記
1.從價計征的：余值×1.2%；
2.從租計征：租金收入×12%，
3.2001.01.01起，對個人按市場價格出租的居民住房用于居住，暫減按4%征收。（NEW?。。?
******凡是稅收政策有起始日期的，做計算題時，分界日期前后的稅一定要分別計算
六、計算
1.從價計征：全年應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%
2.從租計征：全年應納稅額=租金收入×12%
七、稅收優(yōu)惠
1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，但上述單位的出租房以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房要納稅，注意：不享受行政事業(yè)費的人民團體要納稅。
2.由國家財政撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，實行全額或差額預算管理的事業(yè)單位所有的，本身業(yè)務范圍內(nèi)使用的
房產(chǎn)免房產(chǎn)稅
附設營業(yè)單位的用房，應納稅。
從事業(yè)單位自收自支之日起，免征3年。
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免稅，附設營業(yè)單位的用房，應納稅。
（1-3同土地使用稅）
4.個人所有非營業(yè)用房，免征；營業(yè)用、出租用房，征。
5.經(jīng)財政部批準免稅的其它情況：
①損壞房和危房，停止使用后，免征。
②企業(yè)停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn)；
③大修停用半年以上的，應在房屋大修前向主管稅務機關報送相關的證明材料，在大修期間可免征房產(chǎn)稅；
④基建工地的臨時性建筑，施工期間，免稅；施工單位將臨建轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應從接受次月起納稅。
⑤人防設施，不征；
⑥高校后勤實體，免。
⑦非營利性醫(yī)療及保健性機構，免。對營利性醫(yī)療機構，2000年起免征3年
⑧老年服務性機構，免。
⑨2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉價出租房，暫免。
⑩郵政部門坐落在城縣鎮(zhèn)工礦區(qū)范圍內(nèi)的，納稅，以上范圍以外的，在單位帳中能分清的，從2001年1月1日起免。
6.向居民向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)，暫免征收房產(chǎn)稅。