城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準為：
①大城市0.5元至10元；
②中等城市0.4元至8元；
③小城市0.3元至6元；
④縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.2元至4元。
各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設情況和經(jīng)濟繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)適用稅額幅度。
4.應納稅額
城鎮(zhèn)土地使用稅應納稅額可通過納稅人實際占用的土地面積乘以該土地所在地段的適用稅額求得。計算公式為：
全年應納稅額＝實際占用應稅土地面積（平方米）×適用稅額 
㈦土地增值稅
1.納稅人
土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。包括內(nèi)外資企業(yè)、行政事業(yè)單位、中外籍個人等。
2.納稅對象
土地增值稅的納稅對象為：轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附屬物連同國有土地使用權一并轉讓所取得的增值額。土地增值稅的征稅范圍常以三個標準來判定：
（1）轉讓的土地使用權是否國家所有。
（2）土地使用權、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權轉讓。
（3）轉讓房地產(chǎn)是否取得收入。
3.計稅依據(jù)和稅率
（1）計稅依據(jù)。土地增值稅以納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額為計稅依據(jù)。
所謂轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指納稅人轉讓房地產(chǎn)從受讓方收取的，沒有任何扣除的全部收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
稅法準予納稅人從轉讓收入中扣除的項目包括下列幾項：
1）取得土地使用權支付的金額：
①納稅人為取得土地使用權所支付的地價款。以轉讓方式取得土地使用權的，是實際支付的地價款；其他方式取得的，為支付的土地出讓金；
②按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關登記、過戶手續(xù)費。
2）房地產(chǎn)開發(fā)成本。包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。
3）房地產(chǎn)開發(fā)費用。包括與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的管理費用、銷售費用、財務費用。這三項費用不能據(jù)實扣除，應按下列標準扣除： ①納稅人能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構的貸款證明的：
房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除總額＝利息＋（取得土地使用權所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)
②納稅人不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，或不能提供金融機構貸款證明的：
房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除總額＝（取得土地使用權所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)
4）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金。非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和印花稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因印花稅已列入管理費用中，故不允許在此扣除。
5）其他扣除項目。對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計20%的扣除：
加計扣除費用＝（取得土地使用權支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%
6）舊房及建筑物的評估價格。指轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度后的價格。
轉讓舊房的扣除額＝評估價＋取得土地使用權所支付的地價款＋按國家規(guī)定交納的費用＋轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
（2）稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率。具體稅率見表3.4.3。
表3.4.3                  土地增值稅稅率表

增值額占扣除項目金額比例	稅率	速算扣除系數(shù)
50%以下（含50%）	30%	0
超過50%～100%（含100%）	40%	5%
超過100%～200%（含200%）	50%	15%
200%以上	60%	35%

4.應納稅額
土地增值稅應納稅額的計算公式為：
應納稅額＝∑（每級距的土地增值額×適用稅率）
或：應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
土地增值額＝轉讓收入－扣除項目金額
5.稅收優(yōu)惠
（1）納稅人建造普通住宅出售時，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。
（2）對個人轉讓房地產(chǎn)的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅；滿3年未滿5年的，減半征收；未滿3年的，不實行優(yōu)惠。
（3）因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
（4）1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉讓合同，無論房地產(chǎn)在何時轉讓，均免征土地增值稅。 
㈧契稅
1.納稅人
契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬承受的單位和個人。單位包括內(nèi)外資企業(yè)，事業(yè)單位，國家機關，軍事單位和社會團體。個人包括中國公民和外籍人員。
2.納稅對象
契稅的納稅對象是在境內(nèi)轉移土地、房屋權屬的行為。具體包括以下五種情況：
（1）國有土地使用權出讓（轉讓方不交土地增值稅）；
（2）國有土地使用權轉讓（轉讓方還應交土地增值稅）；
（3）房屋買賣（轉讓方符合條件的還需交土地增值稅）；
以下幾種特殊情況也視同買賣房屋：
①以房產(chǎn)抵債或實物交換房屋；
②以房產(chǎn)做投資或做股權轉讓；
③買房拆料或翻建新房。
（4）房屋贈予，包括以獲獎方式承受土地房屋權屬。
（5）房屋交換（單位之間進行房地產(chǎn)交換還應交土地增值稅）。
3.計稅依據(jù)和稅率
契稅的計稅依據(jù)是不動產(chǎn)的價格。依不動產(chǎn)的轉移方式、定價方法不同，契稅計稅依據(jù)有以下幾種情況：
（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)；
（2）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（3）土地使用權交換、房屋交換，以所交換的土地使用權、房屋的價格差額為計稅依據(jù)；
（4）以劃撥方式取得土地使用權，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益；
（5）房屋附屬設施征收契稅的依據(jù)：
①采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅；
②承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
契稅實行3%～5%的幅度稅率。
4.應納稅額
契稅應納稅額的計算公式為：
契稅應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率