第六講  工程造價(jià)的定額計(jì)價(jià)方法（四） 

內(nèi)容提要 

本講主要內(nèi)容：第七節(jié) 概算定額和概算指標(biāo)； 

第八節(jié) 投資估算指標(biāo)。 

重點(diǎn)難點(diǎn) 

1、概算定額的編制原則和編制步驟、概算定額手冊(cè)的內(nèi)容、概算指標(biāo)的作用及編制、概算指標(biāo)的分類和表現(xiàn)形式、概算指標(biāo)的編制方法和應(yīng)用； 
2、投資估算指標(biāo)的作用和編制原則、投資估算指標(biāo)的內(nèi)容、投資估算指標(biāo)的編制方法。 

大綱要求 

（一）了解建筑安裝工程概算定額的編制原則和方法； 
（二）了解投資概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)的編制原理及方法。 

內(nèi)容講解 
  
第七節(jié)概算定額與概算指標(biāo) 

一、概算定額的編制原則和編制步驟 

(一)概算定額的概念    
概算定額，是在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，所以概算定額又稱作擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。概算定額是預(yù)算定額的合并與擴(kuò)大。它將預(yù)算定額中有聯(lián)系的若干個(gè)分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合為一個(gè)概算定額項(xiàng)目。   

概算定額與預(yù)算定額的相同之處在于，它們都是以建(構(gòu))筑物各個(gè)結(jié)構(gòu)部分和分部分項(xiàng)工程為單位表示的，內(nèi)容也包括人工、材料和機(jī)械臺(tái)班使用量定額三個(gè)基本部分，并列有基準(zhǔn)價(jià)。概算定額表達(dá)的主要內(nèi)容、主要方式及基本使用方法都與預(yù)算定額相近。 

定額基準(zhǔn)價(jià)=定額單位人工費(fèi)+定額單位材料費(fèi)+定額單位機(jī)械費(fèi)=∑(人工概算定額消耗量X人工工資單價(jià))+∑(材料 
概算定額消耗量X材料預(yù)算價(jià)格)+ ∑(施工機(jī)械概算定額消耗量X機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用單價(jià))  
   
概算定額與預(yù)算定額的不同之處，在于項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異，同時(shí)，概算定額主要用于設(shè)計(jì)概算的編制。由于概算定額綜合了若干分項(xiàng)工程的預(yù)算定額，因此使概算工程量計(jì)算和概算表的編制，都比編制施工圖預(yù)算簡(jiǎn)化一些。 

(二)概算定額的作用  

(1)是初步設(shè)計(jì)階段編制概算、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制修正概算的主要依據(jù)； 
(2)是對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較的基礎(chǔ)資料之一；     
(3)是建設(shè)工程主要材料計(jì)劃編制的依據(jù)； 
(4)是編制概算指標(biāo)的依據(jù)。 

(三)概算定額的編制原則和編制依據(jù) 

1．概算定額的編制原則 

概算定額應(yīng)該貫徹社會(huì)平均水平和簡(jiǎn)明適用的原則。  

2．概算定額的編制依據(jù) 

(1)現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范和建筑工程預(yù)算定額； 
(2)具有代表性的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙和其他設(shè)計(jì)資料；    
(3)現(xiàn)行的人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及其他的價(jià)格資料。 

(四)概算定額的編制步驟  
    
1．準(zhǔn)備階段   
   
該階段主要是確定編制機(jī)構(gòu)和人員組成，進(jìn)行調(diào)查研究，了解現(xiàn)行概算定額執(zhí)行情況和存在問題，明確編制的目的，制定概算定額的編制方案和確定概算定額的項(xiàng)目。 

2．編制初稿階段  

該階段是根據(jù)已經(jīng)確定的編制方案和概算定額項(xiàng)目，收集和整理各種編制依據(jù)，對(duì)各種資料進(jìn)行深入細(xì)致的測(cè)算和分析，確定人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量指標(biāo)，最后編制概算定額初稿。  
    
3．審查定稿階段   
   
該階段的主要工作是測(cè)算概算定額水平，即測(cè)算新編制概算定額與原概算定額及現(xiàn)行預(yù)算定額之間的水平。測(cè)算的方法既要分項(xiàng)進(jìn)行測(cè)算，又要通過編制單位工程概算以單位工程為對(duì)象進(jìn)行綜合測(cè)算。     

二、概算定額手冊(cè)的內(nèi)容 

按專業(yè)特點(diǎn)和地區(qū)特點(diǎn)編制的概算定額手冊(cè)，內(nèi)容基本上是由文字說明、定額項(xiàng)目表和附錄三個(gè)部分組成。 
   
(一)概算定額的內(nèi)容與形式 

1．文字說明部分， 

文字說明部分有總說明和分部工程說明。 

2．定額項(xiàng)目表    

(1)定額項(xiàng)目的劃分。概算定額項(xiàng)目一般按以下兩種方法劃分：一是按工程結(jié)構(gòu)劃分；二是按工程部位(分部)劃分。 
(2)定額項(xiàng)目表。定額項(xiàng)目表是概算定額手冊(cè)的主要內(nèi)容，由若干分節(jié)定額組成。各節(jié)定額有工程內(nèi)容、定額表及附注說明組成。