最高人民法院
關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋
（第四稿）

為了正確審理融資租賃合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，制定本解釋。

一、合同的效力

第一條（售后回租）

承租人將標(biāo)的物出賣給出租人、再?gòu)某鲎馊颂幾饣?，一方?dāng)事人以承租人和出賣人系同一人為由主張融資租賃合同無效的，人民法院不予支持。

第二條 （行政許可）

法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定租賃物的使用人需要取得行政許可，承租人已經(jīng)取得行政許可，當(dāng)事人以出租人未取得行政許可為由主張融資租賃合同無效的，人民法院不予支持。

第三條 （融資租賃合同無效的情形）

有下列情形之一的，人民法院應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同無效：
（一）出租人不具有在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事融資租賃經(jīng)營(yíng)資格的；
【三種意見：
1、只允許有資質(zhì)的企業(yè)從事融資租賃業(yè)務(wù)；（該意見為傾向性意見）
2、出租人是企業(yè)的，須具備相應(yīng)資質(zhì)，但個(gè)人從事融資租賃業(yè)務(wù)不受限制；
3、不限制出租人資質(zhì)?！?/U>
（二）以房屋等不動(dòng)產(chǎn)為租賃物的；
【三種意見：
1、不允許不動(dòng)產(chǎn)作為租賃物；（該意見為傾向性意見）
2、允許不動(dòng)產(chǎn)作為租賃物；
3、有限允許不動(dòng)產(chǎn)作為租賃物，僅限于商業(yè)地產(chǎn)，土地使用權(quán)、住宅等不允許?！?/U>
（三）以基礎(chǔ)設(shè)施收費(fèi)權(quán)、股權(quán)等權(quán)利或者僅以軟件、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)作為租賃物的；
【三種意見：
1、不允許無形資產(chǎn)作為租賃物；（該意見為傾向性意見）
2、允許無形資產(chǎn)作為租賃物；
3、有限允許無形資產(chǎn)作為租賃物，允許的范圍包括軟件、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，收費(fèi)權(quán)、股權(quán)等不允許?！?/U>