甲向乙、丙借款。為還欠款，甲與乙、丙約定，以自己的一套住房抵債，將該房產(chǎn)權(quán)歸乙所有，再由乙承擔(dān)對(duì)丙的債務(wù)。經(jīng)過(guò)協(xié)商，乙丙均表示同意。乙在向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，了解到該住房被當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰榉猓率挂覜](méi)有成功辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙也沒(méi)有償還丙的債務(wù)。問(wèn)題：
?。?）本案中，甲以住房抵償乙、丙的欠款是否構(gòu)成代物清償？
?。?）本案中，由乙償還甲欠丙的債務(wù)是否發(fā)生債務(wù)承擔(dān)的效力？
答：（1）沒(méi)有發(fā)生代物清償?shù)男Я?。依《民法通則》第84條的規(guī)定，債是當(dāng)事人之間依照法律規(guī)定或者合同約定產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。債務(wù)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照合同的標(biāo)的履行義務(wù)，但經(jīng)協(xié)商一致，債務(wù)人可以其他標(biāo)的履行，即為代物清償。代物清償發(fā)生效力的要件為：1）必須以原債務(wù)存在；2）必須以他種給付代替原給付，兩種給付在價(jià)值上可以有差額，但須雙方當(dāng)事人約定；3）雙方當(dāng)事人有關(guān)于代物清償?shù)膮f(xié)議；4）債權(quán)人必須現(xiàn)實(shí)地受領(lǐng)給付。代物清償具有消滅債的關(guān)系的效力，即原債權(quán)人和債務(wù)人之間的債務(wù)關(guān)系消滅。本案中，甲以享有合法產(chǎn)權(quán)的房屋抵償對(duì)乙、丙的債務(wù)，雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，但乙作為債權(quán)人，因?yàn)樵摲课荼蝗嗣穹ㄔ翰榉鉀](méi)有現(xiàn)實(shí)地受領(lǐng)代償物，因此代物清償沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，甲與乙、丙之間的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系沒(méi)有消滅。
（2）不發(fā)生債務(wù)承擔(dān)的效力。依《合同法》第79、84條的規(guī)定，除根據(jù)合同性質(zhì)、當(dāng)事人約定以及法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債務(wù)外，當(dāng)事人可以約定合同的全部義務(wù)或者部分義務(wù)由第三人承擔(dān)，但須經(jīng)過(guò)債權(quán)人的同意。依據(jù)《民法通則》第62條的規(guī)定，民事法律行為可以附條件。附條件的民事法律行為在所附條件符合時(shí)生效。本案中，甲欠丙的債務(wù)是可以依法轉(zhuǎn)讓的義務(wù)，甲將該債務(wù)轉(zhuǎn)由乙承擔(dān)，須經(jīng)丙的同意。但該債務(wù)承擔(dān)是以甲與乙之間的債務(wù)承擔(dān)協(xié)議為基礎(chǔ)的，而該債務(wù)承擔(dān)協(xié)議是附條件的協(xié)議，即以乙現(xiàn)實(shí)地取得甲的房產(chǎn)為前提的，現(xiàn)在乙沒(méi)有能夠取得甲的房屋所有權(quán)，即該債務(wù)承擔(dān)協(xié)議未成就，該債務(wù)承擔(dān)協(xié)議也不發(fā)生效力。因此，乙不承擔(dān)甲欠丙的債務(wù)。
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