張三與李四是同村相鄰鄰居關(guān)系，張三居西，李四居?xùn)|。1986年3月，該村幾戶村民協(xié)商在村內(nèi)一街道上建造房屋，王五首先從街道最東頭開始建造5間瓦房，然后由張三在其西邊建造房屋，其他村民按順序向西建造。按本村建房的習(xí)慣，最東頭一家擁有東山墻和西山墻，其他住戶均是有西山墻無(wú)東山墻。由于建造煙囪等取暖做飯?jiān)O(shè)備需要依附山墻，而張三的鄰居已經(jīng)要求在張三家的西山墻建煙囪，因此在建房過程中，張三與王五商量在王五的西山墻內(nèi)建造一煙道由張三使用，王五表示同意，由張三出資在山墻上建了煙囪等。煙囪建成后一直由張三使用。1986年6月，王五剛建成房屋就將該房屋以2萬(wàn)元的價(jià)格賣給了在外打工的李四，雙方簽訂了買賣房屋的契約，房屋并未過戶，王五和李四均未使用該房。2003年，李四準(zhǔn)備不再出去打工，遂修繕房屋，因?yàn)樵摰靥鞖夂洌迕衩考颐繎舳加薪ㄔ鞜焽璧牧?xí)慣，遂在西間房屋建造了一鋪火炕，也要使用該煙囪。故要求張三停止使用該煙囪，張三家人多勢(shì)眾，不僅予以拒絕，還砍壞了李四家長(zhǎng)過雙方院墻的棗樹，雙方因此釀成糾紛。李四無(wú)奈，又在東山墻建了新的煙囪使用，但心里一直憤憤不平，咽不下這口氣。隨后，李四以該煙囪歸其所有為由訴到法院，要求張三停止使用該煙囪。審理中，張三辯稱該煙囪應(yīng)歸其所有，其應(yīng)該擁有使用的權(quán)利，并向法庭提供了多名鄰居的證言以及自己一直在使用煙囪的證據(jù)。李四則提供了房屋和東、西山墻為自己所有的房產(chǎn)證明,房產(chǎn)證明上的所有人仍標(biāo)注為王五。據(jù)試根據(jù)民法理論和相關(guān)法律分析：
（1）煙囪應(yīng)歸誰(shuí)所有？由誰(shuí)使用？
（2）設(shè)若房屋已經(jīng)辦理了過戶登記，張三能否要求使用西山墻的煙囪？其法律依據(jù)是什么？
?。?）張三應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？
答：（1）煙囪應(yīng)歸王五所有，由張三使用。根據(jù)物權(quán)的公示原則和相關(guān)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的移轉(zhuǎn)是要式行為，必須經(jīng)過登記才能移轉(zhuǎn)。因此本題中，雖然王五和李四訂立了房屋買賣契約，但是由于沒有辦理過戶登記，所以房屋的所有權(quán)仍歸屬于王五，而煙囪屬于房屋的附屬物，東、西山墻以及煙囪也屬于王五。王五與張三有約定，建造煙囪讓張三使用。這是所有人對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的合法處分，且不違反法律或社會(huì)公共利益，是有效的，而且此約定也一直沒有終止，因此該煙囪應(yīng)當(dāng)由張三使用。
?。?）能。本題涉及相鄰關(guān)系的處理問題。相鄰關(guān)系，是兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。簡(jiǎn)單地講，即不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系的設(shè)立旨在維護(hù)正常的生產(chǎn)和生活，對(duì)相鄰的另一方提出的是提供便利的最低要求。
本題中張三和李四是相互毗鄰的鄰居，如果房屋已經(jīng)辦理了過戶登記，那么房屋和東、西山墻以及煙囪的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于李四。根據(jù)題意，當(dāng)?shù)靥鞖夂?，建造煙囪取暖?BR> 當(dāng)?shù)卮迕竦牧?xí)慣，也就是說(shuō)，建造煙囪取暖使用是基本的生活需要，李四已經(jīng)在東邊的山墻上建了一個(gè)煙囪使用，而張三使用西山墻上的煙囪并不會(huì)給李四的權(quán)利造成損害，因此符合相鄰關(guān)系的要件。因此，應(yīng)當(dāng)允許張三使用西山墻的煙囪。
（3）張三應(yīng)當(dāng)賠償砍樹給李四造成的損失。
張三砍壞李四棗樹的行為損害了李四的合法權(quán)益，根據(jù)《民法通則》第106條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。張三在使用煙囪的過程中，應(yīng)當(dāng)注意合理的限度，給李四造成損失的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。
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