某市一內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位固定資產(chǎn)賬面記載擁有的房產(chǎn)原值3200萬(wàn)元。占有土地面積5000平方米。8月31日將原值200萬(wàn)元、占地面積400平方米的房屋出租，租期二年，每月租金收入1.5萬(wàn)元，簽訂了租賃合同。
10月購(gòu)入土地使用權(quán)支付價(jià)款1800萬(wàn)元用于建造商品房（當(dāng)?shù)卣?guī)定，建造商品房用地免征土地使用稅）。出售上半年已建好的商品房取得收入4000萬(wàn)元，簽訂了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，其開(kāi)發(fā)成本1400萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用396萬(wàn)元，支付的地價(jià)款等費(fèi)用為800萬(wàn)元，費(fèi)用中能提供金融機(jī)構(gòu)證明并分?jǐn)傆?jì)算的利息支出110萬(wàn)元（含加罰利息支出10萬(wàn)元）。當(dāng)?shù)匾?guī)定的費(fèi)用扣除按最高比例計(jì)算。（土地使用稅額每年平方米4元，房產(chǎn)價(jià)值的扣除比例為20%，契稅率4%）
　　要求：按順序計(jì)算如下問(wèn)題：
　　1）計(jì)算該單位應(yīng)繳納的土地使用稅
　　2）計(jì)算該單位應(yīng)繳納的契稅
　　3）計(jì)算該單位應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅
　　4）計(jì)算該單位應(yīng)繳納的印花稅
　　5）計(jì)算該單位應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅
　　6）計(jì)算該單位應(yīng)繳納的城建稅和教育費(fèi)附加
　　7）計(jì)算該單位應(yīng)繳納的土地增值稅
　　答案:
　　土地使用稅：5000×4=20000（元）
　　契稅：1800×4%=72（萬(wàn)元）
　　房產(chǎn)稅：3200×（1-20%）×1.2%-200×(1-20%)×1.2%÷12×4+1.5×12%×4
　　=30.72-0.64+0.72
　　=30.8(萬(wàn)元)
　　印花稅：1.5×24×1%0+4000×5%00=0.036+2=2.036（萬(wàn)元）
　　營(yíng)業(yè)稅：4000×5%+1.5×4×5%=200.3（萬(wàn)元）
　　城建稅、教育費(fèi)附加：200.3×（7%+3%）=20.03（萬(wàn)元）
　　土地增值稅：
　　可扣除項(xiàng)目=1400+800+(110-10)+(800+1400)×5%+(800+1400)×20%+220=3070(萬(wàn)元)
　　增值額=4000-3070=930(萬(wàn)元)
　　增值率=930÷3070=0.3029，所以適用30%的增值稅率
　　應(yīng)納土地增值稅：930×30%=279（萬(wàn)元）