某室房地產(chǎn)開發(fā)公司2004年發(fā)生以下業(yè)務(wù)：
　?。?）開發(fā)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅對外出售，按轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)上列明的金額共取得收入4000萬元；
　?。?）支付取得土地使用權(quán)的金額800萬元；
　?。?）開發(fā)成本1500萬元；
　　（4）向銀行借款2000萬元，一年期，利率4%，向非銀行金融機(jī)構(gòu)借款800萬元，支付利息60萬元，均能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目分?jǐn)偫⒉⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明；管理費(fèi)用200萬元，銷售費(fèi)用100萬元，除利息外允許扣除比例為稅法規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。

　　要求：
　　（1）計算該公司應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加；
　　（2）計算該公司應(yīng)繳納的印花稅；
　　（3）計算該公司應(yīng)繳納的土地增值稅；
　?。?）計算該公司應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅。
　　答案：
　　(1)應(yīng)繳納營業(yè)稅=4000×5%=200(萬元)
　　應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅=200×7%=14(萬元)
　　應(yīng)繳納教育費(fèi)附加=200×3%=6(萬元)
　　(2)應(yīng)繳納印花稅=4000×5‰=2(萬元)
　　(3)應(yīng)繳納土地增值稅：
　?、倏鄢椖拷痤~=800+1500+（2000+800）×4%+（800+1500）×5%+（200+14+6）+(800+1500)×20%=3207(萬元)
　?、谠鲋殿~=4000-3207=793(萬元)
　?、墼鲋德?793÷3207≈25%
　　④應(yīng)繳納土地增值稅=793×30%=237.9(萬元)
　　(4)應(yīng)繳納企業(yè)所得稅=[4000-800-1500-（2000+800）×4%-200-100-（200+14+6+237.9）]×33%=273.93(萬元)