第四節(jié)　應(yīng)稅收入與扣除項目的確定
一、應(yīng)稅收入的確定：貨幣收入、實物收入、其他收入
二、扣除項目的確定：
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額：地價款和繳納的有關(guān)費用（如登記、過戶手續(xù)費）
2、房地產(chǎn)開發(fā)成本：土地征用及拆遷補償費
　　　　　　　　　　前期工程費
　　　　　　　　　　建筑安裝工程費
　　　　　　　　　　基礎(chǔ)設(shè)施費
　　　　　　　　　　開發(fā)間接費用
3、房地產(chǎn)開發(fā)費用：——期間費用（銷售費用、管理費用、財務(wù)費用）
利息支出：
（一）能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供金融機構(gòu)的貸款證明的，其允許扣除的開發(fā)費用
　　＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×５％以內(nèi)（注：利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。
（二）不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)的貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用
　?。剑ㄈ〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10％以內(nèi)
4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金——三稅一費
5、其他扣除項目：
加扣項目：（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20％
6、舊房及建筑物的評估價格：
　　評估價格＝重置成本價×成新度折扣率
第五節(jié)　應(yīng)納稅額的計算
計算步驟：1、確定扣除項目金額
　　　　　2、確定增值額
　　　　　3、確定增值率
　　　　　4、計算稅額
土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除項目金額×35％
第六節(jié)　稅收優(yōu)惠
一、對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的稅收優(yōu)惠：
免稅條件：建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售　且　增值率不超過20％
全額征稅：建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售　但　增值率超過20％
二、對國家征用收回的房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠——免稅
包括由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)
三、對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠：
個人轉(zhuǎn)讓自用住房：居住滿5年或5年以上——免稅
　　　　　　　　　居住滿3年未滿5年——減半征收
　　　　　　　　　居住未滿3年——征稅
第七節(jié)　征收管理與納稅申報
一、納稅地點：房地產(chǎn)所在地
二、納稅申報：在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)