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2019年中級會計(jì)師《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)的處置

第四章 投資性房地產(chǎn)第四節(jié)　投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

二、投資性房地產(chǎn)的處置

（一）成本模式下

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。

1.收到處置收入時　

借：銀行存款　

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）　　

2.結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價值

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　

貸：投資性房地產(chǎn)　

（二）公允價值模式下

一般分錄如下：

1.按實(shí)際收到的款項(xiàng)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

2.按當(dāng)時投資性房地產(chǎn)的賬面余額

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動（也可能在借方）

3.將累計(jì)公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或反之。

4.將轉(zhuǎn)換時原計(jì)入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

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備考：2019年中級會計(jì)實(shí)務(wù)知識點(diǎn)預(yù)習(xí)匯總

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