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第四章 投資性房地產(chǎn)第二節(jié)　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

一､投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

（一）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

1.對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租（自租賃期開(kāi)始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。

外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款､相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

2.企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)､無(wú)形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，才能從固定資產(chǎn)､無(wú)形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

企業(yè)自行建造（或開(kāi)發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或存貨，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，從固定資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開(kāi)始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（　） 2010年

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備考：2019年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)匯總

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