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第四章 投資性房地產(chǎn) 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述

一､投資性房地產(chǎn)的定義與特征

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的特征：

1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動(dòng)；

2.投資性房地產(chǎn)在用途､狀態(tài)､目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。

二､投資性房地產(chǎn)的范圍

1.已出租的土地使用權(quán)

2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

3.已出租的建筑物

4.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

（1）自用房地產(chǎn)：為生產(chǎn)商品､提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房､辦公樓和經(jīng)營用土地等。

（2）作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。

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備考：2019年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)匯總

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