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2019年中級會計師《中級會計實務(wù)》知識點預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
第四章 投資性房地產(chǎn)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
一､采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)（比照固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)）
在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。
1.折舊或攤銷時：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
2.取得的租金收入：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
3.投資性房地產(chǎn)提取減值時：
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)（比照交易性金融資產(chǎn)）
1.采用公允價值模式的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有的投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：
①會計處理原則
企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，不提減值，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務(wù)收入。
②一般分錄
三､投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
會計分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本[變更日公允價值]
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）[原房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷]
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)[原價]
差額：利潤分配——未分配利潤
盈余公積
備考：2019年中級會計實務(wù)知識點預(yù)習(xí)匯總
推薦：2019年中級會計師考試預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)計劃（三科）
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