租賃合同

1.租賃合同的最長期限

租賃期限不得超過20年；超過20年的，超過部分無效；租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。

2.不定期租賃

（1）租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

（2）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。

（3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

3.權利義務

（1）出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

（2）出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

（3）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

（4）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

（5）承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

4.轉租

（1）承租人未經(jīng)出租人同意轉租，出租人可以解除合同。

（2）承租人經(jīng)出租人同意轉租，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

5.租金的支付期限

對租金的支付期限未確定的，當事人可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關條款或者交易習慣確定；仍不能確定的：

（1）租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付；

（2）租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

6.所有權變動

（1）買賣不破租賃：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力

（2）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。

　　相關推薦：中級會計職稱考試《經(jīng)濟法》考試特點及各題型應對策略

　　233網(wǎng)校教你2014中級會計職稱考試《經(jīng)濟法》如何備考

　　編輯推薦：2014年中級會計職稱報名時間臨近，備考已全面開始，233網(wǎng)校建議考生盡早開始備考學習，通過2014年中級會計職稱考試。233網(wǎng)校全新推出2014年中級會計職稱考試全科VIP班！第一年沒有通過的考試科目，第二年可免費重學，報一年，學兩年！立即搶購>>。 報名咨詢熱線：4000-800-233