（二）土地使用權(quán)出讓金

土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。
1．明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。
2．城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。
（1）協(xié)議方式
（2）招標(biāo)方式
（3）公開拍賣
3．在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：
（1）地價(jià)對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；
（2）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；
（3）地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。
4．關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，以50年為宜。
例7．土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)包括(    )。（2004考題）

A．征地動(dòng)遷費(fèi)    
B．安置補(bǔ)助費(fèi)
C．土地補(bǔ)償費(fèi)    
D．土地增值稅
E．青苗補(bǔ)償費(fèi)
答案：ABCE
二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

（一）建設(shè)單位管理費(fèi)
1．建設(shè)單位開辦費(fèi)。
2．建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。
（二）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
（三）研究試驗(yàn)費(fèi)
（四）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
（五）工程監(jiān)理費(fèi)
（六）工程保險(xiǎn)費(fèi)
（七）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用
（八）工程承包費(fèi)

例8．委托設(shè)計(jì)單位編制工程概預(yù)算的費(fèi)用屬于<    )。（2004考題）

A．建設(shè)單位管理費(fèi)    
B．建設(shè)單位開辦費(fèi)
C．勘察設(shè)計(jì)費(fèi)    
D．建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)
答案：C
三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用
（一）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)
聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損費(fèi)用。
（二）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)
生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。
（三）辦公和生活家具購置費(fèi)
辦公和生活家具購置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所
必需購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。
例9．工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成中，屬于與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用是(    )。（2004考題）

A．聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)    
B．研究試驗(yàn)費(fèi)
C．工程監(jiān)理費(fèi)    
D．辦公和生活家具購置費(fèi)
E．生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)
答案：A D E
第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
一、預(yù)備費(fèi)

按我國現(xiàn)行規(guī)定，包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

（一）基本預(yù)備費(fèi)

    基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括：
    1在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。
    2．一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。
    3．竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。
基本預(yù)備費(fèi)是按設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用三者之和為計(jì)取基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。

（二）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)從內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。

二、建設(shè)期貸款利息

建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。
當(dāng)總貸款是分年均額發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年終支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。計(jì)算公式為：

q j=（Pj－1+0.5Aj）×I
式中   q j——建設(shè)期第 j年應(yīng)計(jì)利息
Pj－1——建設(shè)期第（j—1）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和；
Aj——建設(shè)期第j年貸款金額；
i——年利率。

例10．某新建項(xiàng)目，建設(shè)期4年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款1000萬元，以后各年貸款均 為500萬元，年貸款利率為6％，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付，該項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息為(    )。（2004考題）

 A．76．80萬元    B．106．80萬元    C．366．30萬元    D．389．35萬元

答案：C

三、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

 投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，稅率為0％、5％、10％、15％、30％五個(gè)檔次。差別稅率按兩大類設(shè)計(jì)，一是基本建設(shè)項(xiàng)目投資，二是更新改造項(xiàng)目投資。對前者設(shè)計(jì)了四檔稅率，即0％、5％、15％、30％；對后者設(shè)計(jì)了兩檔稅率，即0％、10％。
為貫徹國家宏觀調(diào)控政策，擴(kuò)大內(nèi)需，鼓勵(lì)投資，根據(jù)國務(wù)院的決定，對《中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》規(guī)定的納稅義務(wù)人，其固定資產(chǎn)投資應(yīng)稅項(xiàng)目自2000年1月1日起新發(fā)生的投資額，暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。但該稅種并未取消。