一、擔保物權(quán)的概念和特征
　　1、概念
　　擔保物權(quán)，又叫做價值權(quán)，是與用益物權(quán)相對應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的權(quán)利。
　　2、特征
　　與用益物權(quán)相比擔保物權(quán)具有如下之特征：
　?。?）擔保物權(quán)是以支配標的物的價值為其內(nèi)容
　?。?）擔保物權(quán)是以確保債務(wù)的履行為目的
　?。?）擔保物權(quán)具有從屬性
　　由于擔保物權(quán)均是以確保債務(wù)的履行為其目的，所以所有的擔保物權(quán)均從屬于其所擔保的債權(quán)。也就是說，擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)為主權(quán)利，因此通常稱之為主債權(quán)；而擔保物權(quán)則作為其從權(quán)利。擔保物權(quán)的從屬性體現(xiàn)在下述三個方面
　　A、發(fā)生上的從屬性
　　擔保法第五條規(guī)定： 擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。
　　B、轉(zhuǎn)移上的從屬性
　　主債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，擔保物權(quán)也隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移。
　　C、消滅上的從屬性
　　主債權(quán)消滅，擔保物權(quán)也相應(yīng)的消滅。
　?。?）不可分性
　　所謂擔保物權(quán)的不可分性是指擔保物權(quán)的標的物分割、部分轉(zhuǎn)讓、部分消滅不影響擔保物權(quán)的存續(xù)及整體性；反之，擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)進行分割、部分轉(zhuǎn)讓或者消滅的也不影響擔保物權(quán)的存續(xù)及其整體性。
　　由于不可分性非常抽象，特舉二例說明如下：
　　例1：甲有三間住房用以擔保其對債權(quán)人乙的40萬元債權(quán)，若甲將其中一間轉(zhuǎn)讓給丙所有，那么乙的抵押權(quán)不受任何影響仍然是對原有的三間住房享有抵押權(quán)，蓋擔保物權(quán)作為物權(quán)是直接支配標的物的權(quán)利與其分割轉(zhuǎn)讓等沒有任何關(guān)系。
　　例2：甲有三間住房用以擔保對其債權(quán)人乙的40萬元債權(quán)，若乙將自己債權(quán)中的20萬元轉(zhuǎn)讓給丙，那么擔保物權(quán)不受任何之影響，即甲的三間住房仍然擔保乙和丙的40萬元債權(quán)整體。
　?。?）物上代位性
　　擔保物權(quán)均具有物上代位性，所謂物上代位性乃是指擔保物權(quán)的標的物毀損滅失的，有其他替代物的擔保物權(quán)并不消滅而是及于該替代物之上。例如，保險金、損害賠償金等。
　　物上代位性是由擔保物權(quán)的價值權(quán)性導(dǎo)出的。由于擔保物權(quán)支配的是標的物的價值而非其實體，所以不像所有權(quán)和用益物權(quán)那樣標的物實體滅失的即歸于消滅，而是只要其價值沒有滅失就不會歸于消滅。
　　二、抵押權(quán)的概念和特征
　　1、概念
　　抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔保的不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)，在債權(quán)未受清償時得處分該財產(chǎn)并就其價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
　　2、抵押權(quán)的特征
　?。?）抵押權(quán)的標的物是主要是債務(wù)人或第三人提供擔保的不動產(chǎn)。但是在我國動產(chǎn)也可以用作抵押權(quán)。
　?。?）抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)標的物占有。
　　標的物仍然由抵押人占有、使用、受益。因此抵押權(quán)最能實現(xiàn)抵押人用以融資的目的，及一方面自己占有、使用受益；另一方面又用作擔保進行融資，真正做到了物盡其用，所以被作為擔保之王。
　?。?）抵押權(quán)原則上是意定擔保物權(quán)。因此需要抵押人和抵押權(quán)人訂立抵押合同設(shè)立抵押權(quán)。
　　三、抵押權(quán)的設(shè)立
　　1、抵押合同
　　抵押合同必須以書面要式行為訂立。注意所有的擔保合同均要求書面要式，即除抵押合同外，質(zhì)押合同、保證合同和定金合同也都是書面要式合同。
　　2、流質(zhì)禁止條款
　　【重點法條】：《物權(quán)法》第186條：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
　　△注意流質(zhì)禁止條款也適用于質(zhì)押合同。
　　3、抵押登記
　?。?）登記作為生效要件，不登記抵押權(quán)不成立
　　以建筑物或者土地使用權(quán)等不動產(chǎn)進行擔保的，抵押權(quán)從登記時設(shè)立。但是需要注意的是，不登記只是抵押權(quán)不成立，不影響抵押合同的法律效力，抵押合同從成立時生效。具體包括：
　　A、建筑物和其他土地附著物；
　　B、建設(shè)用地使用權(quán)；
　　C、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
　　D、正在建造的建筑物。
　?。?）登記作為對抗要件
　　以動產(chǎn)進行抵押的均自抵押合同生效時設(shè)立，未登記只是不得對抗善意第三人。具體包括：
　　A、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
　　B、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
　　C、交通運輸工具；
　　D、其他法律、行政法規(guī)未禁止抵押的動產(chǎn)。 例外：
　　【重點法條】：《擔保法解釋》59、當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
　?。?）登記具有絕對效力，登記的內(nèi)容與抵押合同的約定不一致的以登記為準。
　　4、抵押權(quán)的標的
　　在我國由于不動產(chǎn)和動產(chǎn)均可以進行抵押，因此是否能夠進行抵押的標準是該項財產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓，因為抵押權(quán)最終是要將標的物處分以其價金優(yōu)先受償。所以原則上可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)均可抵押，不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)均不能進行抵押。我國《物權(quán)法》從正反兩個方面規(guī)定了不可以抵押的財產(chǎn)和可以抵押的財產(chǎn)。
　?。?）不可抵押的財產(chǎn)（《物權(quán)法》第184條）
　　A、土地所有權(quán)。（不可流通）
　　B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（集體土地使用權(quán)不可流通）
　　集體所有的土地使用權(quán)不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：
　　a、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，可以抵押；（四荒用地）
　　b、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押,但是以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時抵押，但在未來仍不能改變土地使用權(quán)的性質(zhì)。
　　C、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。此種情形是為了公共利益而設(shè)。但是需要注意：（非公益財產(chǎn)為自身債務(wù)的）
　　【重點法條】：《擔保法解釋》第53條：學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。
　　D、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)。（抵押是處分行為，此種情形是由于處分權(quán)之欠缺）
　　E、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。（此種情形所有人喪失了處分權(quán)）
　　F、以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效
　　【重點法條】：《擔保法解釋》第48條：以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。
　　G、當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。但農(nóng)作物抵押有效。
　　【重點法條】：《擔保法解釋》第52條：當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。
　?。?）可以抵押的財產(chǎn)
　　【重點法條】：《物權(quán)法》第180條：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
　　（一）建筑物和其他土地附著物；
　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；
　?。ㄈ┮哉袠?、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
　?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
　　（六）交通運輸工具； 法律敎  育 網(wǎng)
　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
　　抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
　　對于上述《物權(quán)法》第180條所述財產(chǎn)抵押人可以分別為債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)，也可以將其一并抵押。依據(jù)上述規(guī)定，并非只有《物權(quán)法》第180條明確規(guī)定的財產(chǎn)才可以進行抵押，恰恰應(yīng)當解釋為凡是未被第《物權(quán)法》第184條（參見不可抵押財產(chǎn)一塊內(nèi)容）所禁止抵押的財產(chǎn)均可進行抵押。另外還要特別注意以下幾種情況：
　　A、建造中的房屋、船舶、航空器，可辦理登記的（《物權(quán)法》第180條）
　　B、未登記的財產(chǎn)，補辦登記的，未登記前不得對抗第三人（《擔保法解釋》第 49 條）
　　C、土地使用權(quán)與地上房屋的關(guān)系（《物權(quán)法》第 182 條）
　　D、土地使用權(quán)與地上農(nóng)作物的關(guān)系（《擔保法解釋》第 52 條）上有，此處不贅
　　【重點法條】：《擔保法解釋》第 49 條：以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。
　　當事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。
　　《物權(quán)法》第182條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
　　抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
　　5、抵押權(quán)的范圍
　　如無約定：主債權(quán)，利息，違約金，損害賠償金，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；設(shè)定前即為抵押物之從物的，效力及于從物；分屬不同所有人的，不及于從物；原則上不及于孳息；不及于土地上的新增房屋，但可將其一同拍賣（不得優(yōu)先受償）
　　四、抵押權(quán)當事人的權(quán)利
　　1、抵押人的權(quán)利
　?。?）占有、使用、收益的權(quán)利
　　抵押人在其財產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍享有對抵押物進行占有、使用和收益的權(quán)利。
　　（2）處分權(quán)
　　A、抵押物的轉(zhuǎn)移
　　【重點法條】：《物權(quán)法》第191條：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
　　B、就標的物再次設(shè)定抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)等擔保物權(quán)。即在不動產(chǎn)之上仍然可以設(shè)定第二、第三順序的抵押權(quán)。就動產(chǎn)之上除了可以設(shè)定第二、第三順位的抵押權(quán)之外還可以設(shè)定動產(chǎn)質(zhì)權(quán)。
　　C、出租抵押財產(chǎn)的權(quán)利
　　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定了抵押權(quán)之后，抵押人仍然可以將該財產(chǎn)予以出租，但是在抵押權(quán)實現(xiàn)時租賃合同還未到期而且會妨礙到抵押權(quán)的實現(xiàn)的則抵押權(quán)人可以除去該租賃合同。不過若租賃合同成立在先，設(shè)定抵押權(quán)在后，那么該租賃又是房屋租賃合同，根據(jù)《合同法》買賣不破租賃的原則，那么抵押權(quán)實現(xiàn)時不得除去租賃合同。
　　△另外要特別注意：買受人的滌除權(quán)及未經(jīng)抵押權(quán)人同意而出賣抵押物合同的效力？
　　已登記：合同無效--受讓人行使滌除權(quán)后取得所有權(quán)
　　未登記：合同有效--適用善意取得受讓人取得所有權(quán) 【歷年真題】2006-3-9
　　2、抵押權(quán)人的權(quán)利
　?。?）保全請求權(quán)
　　【重點法條】：《物權(quán)法》第193條：抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。
　?。?）孳息收取權(quán)
　　【重點法條】：《物權(quán)法》第197條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的除外。
　　前款規(guī)定的孳息應(yīng)當先充抵收取孳息的費用。
　?。?）變價優(yōu)先受償權(quán)
　　A、變價方式：拍賣、變賣、折價
　　B、行使期限：主債權(quán)訴訟時效內(nèi)
　　【重點法條】：《物權(quán)法》第202條：抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。
　　△注意：與司法解釋主債權(quán)訴訟時效屆滿后兩年不同
　　C、行使步驟：
　　a、雙方先協(xié)議決定實現(xiàn)抵押權(quán)的方法，該協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，在知道撤銷事由之日起一年內(nèi)有撤銷權(quán)
　　b、達不成協(xié)議的，請求人民法院拍賣、變賣
　　【重點法條】：《物權(quán)法》第195條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
　　抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
　　抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。
　　△注意：這是抵押權(quán)的核心權(quán)利，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人就抵押財產(chǎn)處分所獲得的價金優(yōu)先于沒有設(shè)立抵押權(quán)的債權(quán)人優(yōu)先受償，即只有抵押權(quán)人的債權(quán)全部獲得清償以后有余額的其他債權(quán)人才可以受償，若無余額的其他債權(quán)人即無法受償。
　　五、抵押權(quán)的實現(xiàn)
　　1、抵押權(quán)實現(xiàn)的要件
　　抵押權(quán)的實現(xiàn)，必須具備以下要件：
　?。?）須抵押權(quán)有效存在。
　?。?）須債務(wù)已屆清償期。
　?。?）須債務(wù)人未清償債務(wù)
　　2、抵押權(quán)的實現(xiàn)方法
　　抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有三種，分別是：折價、拍賣、變賣。 若當事人就實現(xiàn)抵押權(quán)的方法無法達成協(xié)議的那么抵押權(quán)人應(yīng)當通過訴訟的方式由人民法院將標的物進行拍賣或者變賣從而實現(xiàn)其抵押權(quán)。
　　3、抵押權(quán)的實現(xiàn)與訴訟時效
　　抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。這一規(guī)定與最高人民法院《擔保法解釋》的規(guī)定不同，大家特別應(yīng)當注意。
　　4、清償債權(quán)
　　抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
　　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
　?。?）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
　?。?）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
　?。?）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
　　土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，或者依照物權(quán)法第183條規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。
　　六、抵押權(quán)的終止
　　出現(xiàn)下列情況之一的，抵押權(quán)即終止其效力：
　　1、主債權(quán)消滅。抵押權(quán)為擔保主債權(quán)而存在。如果主債權(quán)因清償、抵銷、免除等原因消滅時，抵押權(quán)應(yīng)當隨之消滅。
　　2、抵押物滅失。抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅；但因抵押物滅失所得的賠償金，應(yīng)當作為抵押財產(chǎn)。
　　3、抵押權(quán)實行。抵押權(quán)人對于抵押物已經(jīng)實行其抵押權(quán)，無論其債權(quán)是否得到全部清償，抵押權(quán)都歸于消滅。
　　七、特殊抵押權(quán)
　　1、共同抵押
　　共同抵押是為同一債權(quán)就數(shù)個物設(shè)定的抵押。在共同抵押中，數(shù)個物并不是本身結(jié)合而視為一物，而是在擔保同一債權(quán)的目的上互相結(jié)合擔保債權(quán)。
　?。?）如果限定了各個抵押物的負擔金額時，應(yīng)當按照當事人的約定，就各個抵押物的賣得價金分別就其負擔金額進行清償。
　?。?）如果未限定各個抵押物的負擔金額的，抵押權(quán)人原則上可以任意就設(shè)定共同抵押的某個抵押物的賣得價金受償。
　　2、最高額抵押
　?。?）概念
　　最高額抵押是對于將來發(fā)生的債權(quán)，預(yù)先確定一最高的限度，設(shè)定的抵押權(quán)。一般抵押權(quán)是先有債權(quán)，然后再設(shè)定抵押權(quán)；而最高額抵押是為將來的債權(quán)而設(shè)定的抵押。
　?。?）特征
　　A、最高額抵押是為將來發(fā)生的債權(quán)作擔保，因此最高額抵押在發(fā)生上突破了從屬性。
　　B、最高額抵押擔保的是一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。
　　C、擔保債權(quán)的數(shù)額是不特定的
　　D、擔保的債權(quán)具有最高限額
　　（3）最高額抵押的特別效力
　　A、最高額抵押所擔保的主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力
　　最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。
　　B、最高額抵押權(quán)的變更（不得對抗后來的抵押權(quán)）
　　最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
　　C、抵押權(quán)人實現(xiàn)最高額抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ蝗绻麑嶋H發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)余額為限對抵押物優(yōu)先受償。
　　（4）最高額抵押所擔保債權(quán)的確定
　　最高額抵押所擔保的債權(quán)是不確定的將來債權(quán)，但是抵押權(quán)實現(xiàn)時必須將債權(quán)予以確定，最高額抵押的債權(quán)確定，該抵押權(quán)就與普通抵押權(quán)沒有什么本質(zhì)區(qū)別了。
　　【重點法條】：《物權(quán)法》第206條：最高額抵押有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：
　　A、約定的債權(quán)確定期間屆滿；
　　B、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；
　　C、新的債權(quán)不可能發(fā)生；
　　D、抵押財產(chǎn)被查封、扣押；
　　E、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；
　　F、法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。
　　3、財團抵押
　　財團抵押的標的不是某一個物，也不同于共同抵押，而是將企業(yè)現(xiàn)有的財產(chǎn)包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他權(quán)利視為一個整體，于其上成立抵押權(quán)。企業(yè)財團是由眾多具體財產(chǎn)構(gòu)成的財產(chǎn)的集合體。這個集合體有其獨立的、特殊的價值，往往高于各個財產(chǎn)單獨價值的總和。因而，以財團為標的，往往比單獨于各個財產(chǎn)上分別設(shè)定抵押的效益更好。這也是財團抵押的優(yōu)勢所在。
　　擔保法第34條第2項在規(guī)定抵押物的范圍時，規(guī)定多項財產(chǎn)可以一并抵押。這可以認為在我國擔保法上沒有排除設(shè)定財團抵押。

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