一、按份共有的概念與性質(zhì)
1、概念
按份共有指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體對(duì)同一標(biāo)的物按照一定的份額分享所有權(quán)。
2、特征
?。?）按份共有人的權(quán)利義務(wù)體現(xiàn)在一定份額之上在按份共有中，各共有人的份額稱為應(yīng)有部分，這個(gè)應(yīng)有部分是共有人對(duì)共有物所有權(quán)所享有的權(quán)利的比例，是確定按份共有人的利義務(wù)的依據(jù)。如果應(yīng)有部分無(wú)法確定時(shí)，應(yīng)推定各共有人的應(yīng)有部分均等。
（2）按份共有人對(duì)其應(yīng)有部分享有相當(dāng)于所有權(quán)的權(quán)利。按份共有人按照其份額享有權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共有人對(duì)其應(yīng)有部分，享有相當(dāng)于所有權(quán)的權(quán)利。所以，按份共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或予以轉(zhuǎn)讓，除非法律或者共有協(xié)議有所限制。在按份共有人死亡時(shí)，其繼承人也有權(quán)繼承其應(yīng)有部分。
（3）按份共有人的權(quán)利義務(wù)及于共有物的全部 。即按照份額對(duì)共有物的全部享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
3、按份共有與其份額的法律推定
?。?）按份共有的推定
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第103條：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
?。?）對(duì)按份共有份額的推定
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第104條：按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
二、按份共有的內(nèi)部關(guān)系
1、共有物的占有、使用、收益
?。?）各共有人依其份額對(duì)共有物進(jìn)行占有、使用、收益，這種權(quán)利的行使及于共有物的全部。
（2）由共有人對(duì)占有、使用、收益的方法進(jìn)行協(xié)商，并按協(xié)商一致的方法處理。在意見(jiàn)不一致時(shí)，按照擁有共有份額2/3以上的共有人的意見(jiàn)辦理，但不得損害其他共有人的利益。
2、共有物的處分
在按份共有中，共有人對(duì)共有物的處分包括兩種：一是對(duì)應(yīng)有部分的處分，二是對(duì)整個(gè)共有物的處分。
?。?）對(duì)應(yīng)有部分的處分
A、按份共有人有權(quán)自由處分其份額
按份共有人有權(quán)對(duì)自己所有的份額轉(zhuǎn)讓、設(shè)定擔(dān)保、以及拋棄其份額等處分行為。
【重點(diǎn)法條】：《擔(dān)保法解釋》第54條：按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
B、其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
a、在共有人轉(zhuǎn)讓其份額時(shí)（這里的轉(zhuǎn)讓應(yīng)做廣義上的解釋，即包括出賣、也包括互換等其他有償移轉(zhuǎn)標(biāo)的物之所有權(quán)的情形，但是不應(yīng)當(dāng)包括贈(zèng)與等無(wú)償轉(zhuǎn)讓），在同等的情況下其他共有人有優(yōu)先于非共有人購(gòu)買的權(quán)利。
b、在承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)發(fā)生沖突時(shí)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（即按份共有人＞承租人）
c、民法其他優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的問(wèn)題：按份共有人、原共同共有人、房屋承租人、典權(quán)人
即〖共有人＞典權(quán)人＞承租人（次承租人）＞轉(zhuǎn)租人〗
?。?）對(duì)共有物整體之處分和重大修繕
A、按份共有人的處分權(quán)還包括對(duì)共有物的處分，由于這種處分及于共有物的全部不同于共有人對(duì)自己應(yīng)有部分的處分，涉及全體共有人的利益，因此，不得單獨(dú)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。
B、作為對(duì)標(biāo)的物的處分包括將標(biāo)的物毀損滅失的事實(shí)處分，也包括在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物、在整個(gè)標(biāo)的物上設(shè)定地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等用益物權(quán)以及將整個(gè)標(biāo)的物進(jìn)行抵押、出質(zhì)等設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的情形。
C、【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第97條：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
△注意：若未取得占份額三分之二以上的共有人同意的，其處分行為若為法律行為則構(gòu)成無(wú)權(quán)處分其效力為待定，但是若共有物作為動(dòng)產(chǎn)，第三人構(gòu)成善意取得的除外。若為事實(shí)行為則構(gòu)成侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)對(duì)其他共有人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
3、共有物的管理及費(fèi)用負(fù)擔(dān)
?。?）共有物的管理
A、保存行為：共有人皆可行使
B、改良行為：2／3份額以上的共有人同意 2003-3-1，
?。?）共有物的管理費(fèi)用負(fù)擔(dān)
對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，
4、共有人之間的物上請(qǐng)求權(quán)
按份共有人的應(yīng)有份額除了受其他共有人的份額的限制外，其余的都與所有權(quán)相同。因此，共有人之間應(yīng)相互尊重他人應(yīng)有份額。如果其他共有人否認(rèn)共有人的應(yīng)有份額時(shí)，則共有人可以以該共有人為被告，提起確認(rèn)其應(yīng)有份額的訴訟。如果其他共有人妨害共有權(quán)行使的時(shí)候，共有人也可以行使物上請(qǐng)求權(quán)。
三、按份共有的外部關(guān)系
1、共有人對(duì)于第三人的權(quán)利
因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)對(duì)于第三人所產(chǎn)生的債權(quán)，各共有人享有連帶債權(quán)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
2、共有人對(duì)于第三人的義務(wù)
因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)對(duì)于第三人所負(fù)擔(dān)的債務(wù)，各共有人負(fù)有連帶責(zé)任，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
3、按份共有人在內(nèi)部關(guān)系上應(yīng)當(dāng)按照共有份額分享債權(quán)和分擔(dān)債務(wù)，一人承擔(dān)了連帶責(zé)任以后可以對(duì)于其他共有人按照份額進(jìn)行追償。
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第102條：因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。
四、共有物的分割
在按份共有的情形下若共有人沒(méi)有不得分割的約定時(shí)，各按份共有人之間由于沒(méi)有共同關(guān)系存在因此隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物。在各共有人有不得分割的約定時(shí)，共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。在共有物的分割方式有如下三種：
1、實(shí)物分割：對(duì)于可分物可以采取實(shí)物分割的方式。如糧食、布匹等。
2、變價(jià)分割：如果共有物是不可分物的，而且各共有人都不愿意接受共有物時(shí)，可以將共有物折價(jià)或者拍賣、變賣，由各共有人分別取得價(jià)金。
3、作價(jià)補(bǔ)償：對(duì)于不可分物共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由該共有人取得該共有物。對(duì)于共有物的價(jià)值超出其應(yīng)得份額的部分，取得共有物的共有人應(yīng)對(duì)其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。
△注意：共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失（互負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任）。
