引起物權(quán)取得或喪失的法律事實(shí)，是物權(quán)取得或喪失的原因。 
　?。?）物權(quán)的取得 
　　能夠引起物權(quán)取得的法律事實(shí)主要是民事法律行為，例如因買賣、互易、贈(zèng)與、遺贈(zèng)等行為取得物權(quán)，通過(guò)物的所有人與其他人的設(shè)定行為為他人設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)、質(zhì)權(quán)等他物權(quán)。  
　　除了民事法律行為以外，物權(quán)的取得還有其他的原因：1） 因取得時(shí)效取得物權(quán)；2） 因公用征收或沒收取得物權(quán)；3） 因法律的規(guī)定取得物權(quán)（留置權(quán)）；4） 因附合、混合、加工取得所有權(quán)；5） 因繼承取得物權(quán)；6） 因拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物取得所有權(quán)。7）因合法生產(chǎn)、建造取得物權(quán)。8）因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書取得物權(quán)。9）孳息的所有權(quán)取得。
　?。?）物權(quán)的消滅 
　　能夠引起物權(quán)消滅的民事法律行為主要有：本文來(lái)源:考試大網(wǎng) 
　　1）拋棄。這是以消滅物權(quán)為目的的單方民事行為。只要權(quán)利人一方作出拋棄的意思表示即生效力，故拋棄是一種單方民事行為。拋棄的意思表示不一定向特定人為之，只要權(quán)利人拋棄其占有，表示其拋棄的意思即生拋棄的效力。但他物權(quán)的拋棄，須向因拋棄而受利益的人為意思表示。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的拋棄，還需辦理注銷登記才發(fā)生效力。物權(quán)人拋棄物權(quán)會(huì)妨害他人權(quán)利時(shí)，則不得任意拋棄，如農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)有義務(wù)，因此不得隨意拋棄其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。來(lái)源：www.examda.com 
　　2） 合同。這是指當(dāng)事人之間關(guān)于約定物權(quán)存續(xù)的期間，或約定物權(quán)消滅的意思表示一致的民事法律行為。在合同約定的期限屆滿或約定物權(quán)消滅的合同生效時(shí)，物權(quán)即歸于消滅。 
　　3） 撤銷權(quán)的行使。法律或合同規(guī)定有撤銷權(quán)的，因撤銷權(quán)的行使會(huì)導(dǎo)致物權(quán)消滅。例如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人長(zhǎng)期連續(xù)棄耕拋荒的，發(fā)包人依法有權(quán)撤銷其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。來(lái)源：考試大 
　　能夠引起物權(quán)消滅的民事法律行為以外的原因主要有： 考試大論壇
　　1） 標(biāo)的物滅失。物權(quán)的標(biāo)的物如果在生產(chǎn)中被消耗、在生活中被消費(fèi)，或者標(biāo)的物因其他原因滅失，此時(shí)由于標(biāo)的物不存在了，因而該物的物權(quán)也就不存在了。惟應(yīng)注意的是，標(biāo)的物雖然毀損，但是對(duì)于其殘余物，原物的所有人仍然享有所有權(quán)。另外，由于擔(dān)保物權(quán)的物上代位性，在擔(dān)保標(biāo)的物滅失或毀損時(shí)，擔(dān)保物權(quán)續(xù)存于保險(xiǎn)金、賠償金等在經(jīng)濟(jì)上為該標(biāo)的物的替代物之上。 
　　2） 法定期間的屆滿。在法律對(duì)他物權(quán)的存續(xù)規(guī)定了期間時(shí)，該期間屆滿，則物權(quán)消滅。來(lái)源：考試大 
　　3） 混同。這是指同一物的所有權(quán)與他物權(quán)歸屬于一人時(shí)，他物權(quán)因混同而消滅，例如甲在其房屋上為乙設(shè)定抵押權(quán)，后來(lái)乙購(gòu)買了該棟房屋取得其所有權(quán)，則所有權(quán)與抵押權(quán)同歸于一人，抵押權(quán)消滅。另外，物權(quán)的混同還指所有權(quán)以外的他物權(quán)與以該他物權(quán)為標(biāo)的物之權(quán)利歸屬于一人時(shí)，其權(quán)利因混同而消滅，例如甲對(duì)乙的土地享有使用權(quán)，甲在其土地使用權(quán)上為丙設(shè)定了抵押權(quán)，后來(lái)丙因某種原因取得了甲的土地使用權(quán)，這時(shí)土地使用權(quán)與以該土地使用權(quán)為標(biāo)的的抵押權(quán)歸屬于一人，抵押權(quán)消滅。物權(quán)因混同而消滅，是為原則。來(lái)源：www.examda.com 
　　混同消滅物權(quán)的例外。在一些特定的情況下，物權(quán)雖混同也不消滅。同一物的所有權(quán)與他物權(quán)歸屬于一人時(shí)，如果對(duì)于所有人或?qū)τ诘谌擞蟹缮侠鏁r(shí)，他物權(quán)就不因混同而消滅。另外，作為一般原則的例外，以他物權(quán)為標(biāo)的的權(quán)利，其存續(xù)對(duì)于權(quán)利人或第三人有法律上利益時(shí)，也不因混同而消滅。例如，丙向甲財(cái)務(wù)公司和乙銀行分別融資500萬(wàn)元，以其自有的一塊價(jià)值1000萬(wàn)的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行抵押，并分別進(jìn)行了抵押登記，甲的登記在先，乙的登記在后。設(shè)立抵押權(quán)后，甲因某種關(guān)系取得了丙的該塊建設(shè)用地使用權(quán)。問題：甲對(duì)丙所享有的抵押權(quán)是否因混同而消滅？ 來(lái)源：www.examda.com
　　答案如依混同的一般原則，甲的抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)消滅，但是這會(huì)損害到甲的利益。因?yàn)槿绻搲K建設(shè)用地使用權(quán)貶值到500萬(wàn)元，乙的抵押權(quán)登記在先，甲的建設(shè)用地使用權(quán)受讓在后，依據(jù)登記在先權(quán)利在先的原則，只能使乙的利益得到滿足，甲的利益將因混同而受害。我國(guó)《擔(dān)保法解釋》第77條規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)?！?nbsp;故，甲的抵押權(quán)不因混同而消滅。

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