考點(diǎn)6共有【05／三／12；03／三／1；02／三／3】
一、按份共有的概念
按份共有亦稱分別共有，是指共有人按照確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的共有。按份共有可發(fā)生在自然人與自然人之問、法人與法人之間，也可以發(fā)生在自然人和法人之間。其特征主要是：
1．共有人在共有關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)是以其在共有財(cái)產(chǎn)中一定的份額為依據(jù)的。
2．按份共有發(fā)生的根據(jù)是法律規(guī)定或當(dāng)事人的協(xié)議。
根據(jù)《民法通則》第78條，《物權(quán)法》第94條的規(guī)定，按份共有的性質(zhì)就是共有人按各自的份額對(duì)共有物共享所有權(quán)。這種份額，確定了各共有人對(duì)共有物享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的范圍，任何共有人都不能超出這個(gè)范圍行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
二、按份共有的內(nèi)部關(guān)系
1．共有物的占有、使用、收益
各共有人依其份額對(duì)共有物進(jìn)行占有、使用、收益，這種權(quán)利的行使及于共有物的全部。
根據(jù)共有物的本身性質(zhì)，全體共有人不能同時(shí)對(duì)共有物進(jìn)行占有、使用、收益時(shí)，應(yīng)由共有人對(duì)占有、使用、收益的方法進(jìn)行協(xié)商，并按協(xié)商一致的方法處理。如果不能協(xié)商一致的，則根據(jù)對(duì)共有物的具體情況，在處分共有物或者對(duì)共有物作重大修繕時(shí)按照擁有共有份額三分之二以上的共有人的意見辦理，共有人對(duì)共有物的任何意見都不得損害其他共有人的利益。
各共有人應(yīng)當(dāng)在其份額的范圍內(nèi)行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，如共有人超過份額范圍行使權(quán)利侵害了其他共有人的合法權(quán)益，則其他共有人可要求侵害人承擔(dān)民事責(zé)任。
2．共有物的處分
共有人對(duì)按份共有物的處分包括兩種：一是對(duì)其享有的份額的處分；二是對(duì)整個(gè)共有物的處分。
(1)按份共有人有權(quán)處分其份額。按份共有的共有人可以對(duì)其份額進(jìn)行處分而不必征得其他共有人的同意，但如果共有人事先約定了處分限制而某一共有人違反了該合法的限制性約定的，應(yīng)對(duì)其他共有人承擔(dān)違約責(zé)任。按份共有人對(duì)其份額進(jìn)行處分通常包括分出、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、拋棄等。
①分出，指共有人將自己存于共有物的份額分割出去，退出共有。分出時(shí)，在不損害共有物的使用性能和其他共有人的權(quán)利的前提下，可以分出實(shí)物；否則只能由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。
②轉(zhuǎn)讓，是指共有人將自己的份額轉(zhuǎn)讓給他人。由于共有人的份額具有所有權(quán)的效力，因此共有人可以轉(zhuǎn)讓其份額而不必征得其他共有人的同意，但是按份共有人在出賣其份額時(shí)，其他共有人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，轉(zhuǎn)讓份額的共有人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓之際，將轉(zhuǎn)讓的意思和條件通知其他共有人。共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在性質(zhì)上，屬于形成權(quán)。
【注】在共有人將共有的房屋出租或者出典后又轉(zhuǎn)讓共有份額的，其他共有人、房屋典權(quán)人、房屋承租人都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，此時(shí)應(yīng)依物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，優(yōu)先權(quán)次序?yàn)椋汗灿腥?gt;房屋典權(quán)人>房屋承租人。
③設(shè)定負(fù)擔(dān)。共有人可就其份額設(shè)定抵押權(quán)及質(zhì)權(quán)，但設(shè)定質(zhì)權(quán)時(shí)，須使質(zhì)權(quán)人與其他共有人共同占有共有物。
④拋棄。共有人拋棄其共有份額后，應(yīng)由其他共有人取得。
(2)對(duì)整個(gè)共有物的處分。某一共有人或某部分共有人未得到全體共有人或擁有共有份額2／3以上的共有人的同意(明示或默示)而擅自處分共有物的，如果是事實(shí)上的處分，造成了共有物毀損的，其他共有人可要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；如果是法律上的處分，則構(gòu)成無權(quán)處分，屬于效力待定行為，其他共有人事后追認(rèn)或者處分人取得處分權(quán)的，該行為有效，但如果第三人依善意取得制度取得共有物，則該處分行為給其他共有人造成損失的，處分人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、按份共有的外部關(guān)系
1．共有人對(duì)于第三人的權(quán)利
各共有人對(duì)于外部的侵害，可以為共有人全體的利益獨(dú)立行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)和債權(quán)請(qǐng)求權(quán)(例如，對(duì)于無權(quán)占有人可以請(qǐng)求返還原物，對(duì)于妨害共有物的行為可以請(qǐng)求排除妨害，等等)。任一共有人行使請(qǐng)求權(quán)，均可發(fā)生訴訟時(shí)效中斷的效果。
2．共有人對(duì)于第三人的義務(wù)
在共有人與第三人發(fā)生的民事法律關(guān)系中，共有人義務(wù)的承擔(dān)應(yīng)當(dāng)依第三人是否知曉共有人之問存在連帶債務(wù)關(guān)系或者法律的明確規(guī)定來確定。如果法律規(guī)定或第三人知曉該義務(wù)在各共有人之間不具有連帶債務(wù)關(guān)系的，則第三人只能請(qǐng)求各共有人依其份額承擔(dān)義務(wù)；如果法律沒有規(guī)定或第三人不知曉各共有人對(duì)該債務(wù)承擔(dān)按份責(zé)任時(shí)，共有人應(yīng)負(fù)連帶義務(wù)或承擔(dān)連帶責(zé)任。
例解
甲、乙按20％和80％的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項(xiàng)表述是正確的?(2005，卷三，第12題)
A．乙、丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丁無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
B．乙、丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
c．乙、丙、丁都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D．丙、丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
[答案及解析]c。根據(jù)《民法通則》第78條的規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)．其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”《物權(quán)法》第101條規(guī)定，“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！币虼耍绢}中的乙是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。另外，我國(guó)《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！卑凑者@條規(guī)定，似乎是應(yīng)當(dāng)由丙享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而丁與出租人甲和乙沒有合同上的關(guān)系，不應(yīng)當(dāng)-g有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但是，法律之所以規(guī)定承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)這項(xiàng)權(quán)利，就是為了對(duì)實(shí)際使用房屋的租人的利益予以保護(hù)，所以，實(shí)際承租房屋的丁也應(yīng)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。由此可知，本題的答案為c。
四、共同共有的概念和特征
共同共有是指共有人基于共同關(guān)系，對(duì)共有物不分份額地享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)的共有。
與按份共有相比，共同共有具有如下法律特征：
l．各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)共同地、平等地享有所有權(quán)，沒有份額之分，各人的份額只有在分割時(shí)才能確定。
2．各個(gè)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利，沒有權(quán)利大小的區(qū)分。
3．財(cái)產(chǎn)共同共有關(guān)系隨著共同關(guān)系的解除而消滅。這里所說的共同關(guān)系包括共同勞動(dòng)、經(jīng)營(yíng)、共同生活關(guān)系。如夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間和家庭成員共同生活期間所取得的收入，通常都是共同共有財(cái)產(chǎn)。
五、共同共有的內(nèi)外部關(guān)系
1．共同共有的內(nèi)部關(guān)系
共同共有的內(nèi)部關(guān)系是共同共有的對(duì)內(nèi)效力，是共同共有人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。共同共有人的權(quán)利體現(xiàn)為對(duì)共有物享有平等的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，而義務(wù)體現(xiàn)為對(duì)共有物承擔(dān)平等的義務(wù)。在共同關(guān)系存續(xù)期間，共同共有的各共有人不得請(qǐng)求分割共有物。因此，共同共有人也不能像按份共有人那樣轉(zhuǎn)讓自己的潛在份額。共同關(guān)系終止，共同共有方消滅。
2．共同共有的外部關(guān)系
共同共有的外部關(guān)系是共同共有的對(duì)外效力，是共有人與第三人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系為一種連帶權(quán)利義務(wù)關(guān)系。例如，共有物造成他人損害的，共有人應(yīng)對(duì)受害人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
六、共同共有的類型
在我國(guó)的實(shí)際生活中，常見的共同共有主要有以下幾種：
1．夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
2-家庭共有財(cái)產(chǎn)，即家庭成員在共同生活關(guān)系存續(xù)期間共同創(chuàng)造、共同勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn)；家庭共有
財(cái)產(chǎn)是以維持家庭成員共同的生活或生產(chǎn)為目的的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人是對(duì)該財(cái)產(chǎn)的形成做出過貢的家庭成員，沒有貢獻(xiàn)的家庭成員不能成為該財(cái)產(chǎn)的共有人。在家庭關(guān)系存續(xù)期間，共有人不分份額，共同享有所有權(quán)，任一家庭成員都不得隨意處分屬于家庭所有的共有財(cái)產(chǎn)。
3．共同繼承的財(cái)產(chǎn)，即繼承開始后、遺產(chǎn)分割前，數(shù)繼承人對(duì)遺產(chǎn)享有共有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。一般認(rèn)為．這種共有是共同共有。
值得注意的是，共有人對(duì)共有物沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
七、共同共有財(cái)產(chǎn)隨共同關(guān)系的終止而分割
主要有下面幾種情況：
1．夫妻離婚；
2．分家析產(chǎn)；
3．遺產(chǎn)繼承。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第九十三條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
第九十六條共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
第九十七條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第九十八條對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。
第九十九條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
第一百條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
第一百零二條因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。
第一百零三條共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
第一百零四條按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
《中華人民共和國(guó)民法通則》
第七十八條財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
《最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國(guó)擔(dān)保法)若干問題的解釋》
第五十四條按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
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