第五編 占有

　　第十九章 占有

　　（解讀：這里的“占有”是指對物權(quán)的實際控制。本法所說的物權(quán)是指動產(chǎn)和不動產(chǎn)。民事主體因為不同原因形成對物權(quán)的實際控制，其法律關(guān)系和后果通過本法加以界定。）

　　第二百四十一條 基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

　?。ń庾x：基于合法的民事關(guān)系產(chǎn)生的占有，使用、收益和違約責(zé)任等，依當(dāng)事人在合同中的約定和法律規(guī)定，如果法律也沒有規(guī)定呢？本法沒有規(guī)定，但是民事法法律通行的原則是應(yīng)當(dāng)依照公序良俗。當(dāng)然，如果沒有約定或者約定不明，當(dāng)事人也可以重新協(xié)商約定。）

　　第二百四十二條 占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　?。ń庾x：什么叫“惡意占有人”？如果是惡意，占有就不合法。只要是非法占有，就是無效的，就要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。即使合法占有，如果違約或者因過錯過失造成財產(chǎn)損失的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。這里應(yīng)當(dāng)遵循民事主體合法性，民事行為有效性，和關(guān)于侵權(quán)責(zé)任的規(guī)定。）

　　第二百四十三條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。

　　（解讀：占有性質(zhì)不同，后果也不同，根據(jù)本法前面的規(guī)定，如果是所謂善意第三人占有，所有人是不能對抗的。）

　　第二百四十四條 占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　?。ń庾x：難道善意占有就可以不賠償？如何判別善意和惡意？法律應(yīng)當(dāng)嚴謹，具有剛性和可操作性。占有只能分合法和非法，財產(chǎn)損失只能看是誰有過錯過失，非法的和有過錯過失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。這樣才清楚明白。）

　　第二百四十五條 占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。

　　占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。

　?。ń庾x：占有不分合法和非法，侵占也不分主體和原因？例如你的汽車違章停放，被交能管理部門拖走了，對這種“侵占”，你也能請求排除妨害？城管對小販實行沒收，算不算侵占？所有權(quán)人能不能奪回被搶的財物？如果占有人本身就是侵權(quán)人，也有返還原物的請求權(quán)？合法所有人不能請求返還嗎？）

　　綜上所述，法律不能不管占有的主體和原因，一概而論。法律專家們對占有分為“有權(quán)占有”和“無權(quán)占有”，“善意占有”和“惡意占有”，就是不分合法與非法，不分有無過錯，不管主體是否合法，這樣豈不是要將水?dāng)嚋啠?/P>

　　附 則

　　第二百四十六條 法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。

　?。ń庾x：與前面的規(guī)定不能相呼應(yīng)，這樣就不怕會造成登記不統(tǒng)一？）

　　第二百四十七條 本法自2007年10月1日起施行。