動(dòng)產(chǎn)是能夠移動(dòng)并且不因移動(dòng)損害價(jià)值的物，如家具、金銀等；不動(dòng)產(chǎn)是不能夠移動(dòng)或雖可移動(dòng)但卻會(huì)因移動(dòng)損害價(jià)值的物，如土地、房屋等。物就數(shù)量而言，大多數(shù)屬于動(dòng)產(chǎn)，為了簡(jiǎn)約法律用語，法律一般以列舉的方法界定不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)以外的物，則解釋為動(dòng)產(chǎn)。概括地說，屬于不動(dòng)產(chǎn)的，主要就是土地和房屋，此外的，皆為動(dòng)產(chǎn)。在我國(guó)因?yàn)閷?shí)行土地公有制，土地作為權(quán)利標(biāo)的，主要是土地的各種用益權(quán)以及在用益權(quán)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。 www.Ｅxamda.CoM考試就到考試大
區(qū)分的法律意義：
(1)所有權(quán)人限制。不動(dòng)產(chǎn)中的土地、河流、森林等，只能成為國(guó)家或集體的所有權(quán)客體，任何自然人或集體組織以外的法人，都不能成為這些不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。
(2)物權(quán)變動(dòng)的公示方法不同。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，通常以交付為公示；而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，則以登記為公示，不經(jīng)登記的不生變動(dòng)效力。
(3)設(shè)立的他物權(quán)類型不同。物權(quán)中的用益物權(quán)，如土地使用權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等，只能在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定，動(dòng)產(chǎn)不能設(shè)定用益物權(quán)。從物的性質(zhì)上看，不動(dòng)產(chǎn)多屬于稀缺性資源，為了物盡其用，以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的他物權(quán)類型要多于動(dòng)產(chǎn)。 來源：www.examda.com
(4)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生相鄰關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)由于不能移動(dòng)，相鄰的占有人之間如因不動(dòng)產(chǎn)的利用而產(chǎn)生沖突與矛盾時(shí)，就需要法律加以協(xié)調(diào)。所以，民法上有專門處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的條文，以處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系。動(dòng)產(chǎn)因能移動(dòng)，所以不發(fā)生特定人之間的相鄰關(guān)系。
(5)地域管轄不同。因不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的爭(zhēng)議，適用專屬管轄。民事訴訟法第34條第1項(xiàng)規(guī)定：因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。而因動(dòng)產(chǎn)引起的民事訴訟，則依普通管轄確定管轄法院，如被告住所地、合同履行地等。
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