重大過失不是暇疵擔保問題。 
　　贈與物與撤銷權要聯(lián)系起來： 
　　1、一般贈與。贈與人在交付財產(chǎn)前，可以任意撤銷贈與。即不履行義務。把東西給別人也算撤銷或拋棄都算撤銷。 
　　2、一般贈與。財產(chǎn)已交付了，但受贈人有忘恩負義的行為，贈與人還可以撤銷贈與。 
　　A/受贈人對贈與人或近親屬有故意的侵害行為，即包括財產(chǎn)侵害也包括人身侵害和精神損害。但必須是故意行為。 
　　b/ 對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行的，也可以撤銷。不是遺贈撫養(yǎng)協(xié)議?？隙ㄊ巧熬徒o了。通常是指親屬或非親屬之間，是約定義務。 
　　c/ 不履行贈與合同約定的其他義務。 
　　這種撤銷權是一年，從知道撤銷原因之日起計算。親屬也可以撤銷，但時間是六個月。 
　　3、經(jīng)過扶貧、社會公益或經(jīng)過公證的贈與合同： 
　　如果因為自己的故意或重大過失使贈與財產(chǎn)滅失的要負損害賠償責任。 
　　但是贈與人生活困難或嚴重惡化時可以不履行贈與義務。 
　　借款合同 
　　一種是民間借貸：是實踐性合同。借款可以是口頭形式也可以是書面形式?？梢约s定利息，可以是同期銀行貸款利息的4倍。不是存款。如果沒有約定利息，視為無息貸款。如果到期未還，當事人要求利息，可以支持，按同期銀行同類貸款利息計息。主體是自然人與自然人。自然人不能借款給法人，因為自然人沒有放貸權，法人必須向金融機構借。 
　　一種是經(jīng)營機構的借貸： 
　　誰享有借款權：銀行，主要是指商業(yè)銀行、農(nóng)村信用社、信托投資公司、財務公司、擔保公司。 
　　應當采用書面形式。是諾成性合同，是有償合同，（國家開發(fā)銀行也有無息的） 
　　經(jīng)營機構不能預扣利息，如果扣了利息，按照實際借款數(shù)額計算 
　　做為經(jīng)營機構的借款，享有監(jiān)督權。如果不按約定使用，經(jīng)營機構享有合同解除權、享有要求提前還款權、享有停止繼續(xù)借貸的權利。借款人要求提前還款，經(jīng)營機構是否有義務接受提前還款？按照實際借款天數(shù)計算利息。我國客戶享有提前還款的權利。 
　　租賃合同 
　　僅適用財產(chǎn)租賃，不適用企業(yè)租賃。企業(yè)適用租賃條例。 
　　是轉移財產(chǎn)使用權的合同，是諾成性合同，屬于有償合同。 
　　有償借用就是租賃。無償就是借用。 
　　1、動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃 
　　房屋租賃合同要不要經(jīng)過登記？不要求。 
　　登記不是合同的生效要件，房屋買賣里，登記也不是合同生效的要件，是所有權轉移的生效要件。 
　　期限：最長不得超過20年，超過部分無效。超過20年的是物權問題。 
　　2、定期租賃和不定期租賃 
　　交付后的問題： 
　　1、維修義務：有約定的依約定，沒有約定的由出租人承擔。 
　　私房出租，所有權人出租，當然是出租人承擔。 
　　有管理機關控制，維修義務由房管部門承擔。 
　　2、轉租問題：承租人是否有轉租的權利？轉租合同一定要經(jīng)過出租人的同意。轉租合同沒有經(jīng)過出租 人同意的，從性質上講是效力未定的合同。 
　　轉租后，次承租人造成了損害，由誰承擔？由承租人承擔。再向次承租人追償。 
　　未經(jīng)同意，承租人將房屋出租后，出租人享有解除合同的權利。 
　　孳息問題：在租賃期間，因占有使用的收益由承租人享有。 
　　我國法律是孳息和收益并用的。 
　　風險問題：風險責任由出租人承擔。（合同法沒有規(guī)定）沒有就歸所有人承擔。 
　　出租人有義務按照合同約定提供出租物，如果沒有按照合同約定提供出租物，做為承租人是否有解除權利？當然可以。 
　　直接行使解除權，不要求維修？不行！只能要求少付租金。 
　　融資租賃合同： 
　　是一個合同，不是兩個合同。 
　　一定要區(qū)分買賣和租賃合同兩個合同區(qū)別。 
　　區(qū)分：出賣人一定是承租人選擇，租賃物一定是承租人選擇的。 
　　三方當事人：出賣人、出租人、承租人。 
　　出賣人應當將貨物交給誰呢？一定要交給承租人！ 
　　出賣人是履行自己的義務還是代為履行呢？不是代為履行，是履行自己義務！因為是當事人。 
　　如果貨物有暇疵，承租人可以直接向出賣人索賠，是行使自己的權利。 
　　1、合同成立后承租人有占有使用收益的權利，承租人對租賃物是否的抵押權？無效，因為不享有所有權。抵押財產(chǎn)必須是自己所有的財產(chǎn)。 
　　2、承租人可不可以質押？不行！也是因為沒有所有權。 
　　3、轉租行不行？可以！要不要出租人的同意？不需要！這是與一般出租合同的區(qū)別。 
　　4、維修義務由承租人承擔。 
　　5、孳息歸承租人。 
　　6、風險由承租人承擔。（與一般的不同） 
　　7、租賃物期滿有殘值，所有權歸出租人所有。 
　　出賣人的權利： 
　　支付貨款的義務是出租人的，出賣人不能向承租人要求支付。 
　　如果出租人沒有交付貨款，出賣人無代位權，因為不是兩個合同關系。 
　　行使解除權，可以。如果解除了，可以要求返還。 
　　完成工作成果合同 
　　與勞務合同區(qū)分開： 
　　1、承纜人是自擔風險。勞務合同中，勞務人不承擔風險，由雇主承擔。 
　　2、承纜合同是諾成合同、有償合同。 
　　3、承纜人應當親自完成工作，對主要工作。如果主要工作交給別人，應當付違約責任。訂作人享有合同解除權利。 
　　4、承纜人可以將次要的工作交給他人完成。不要求取得訂作人的主意。次承纜人完成的工作不符合要求，由承纜人來承擔責任。 
　　材料的所有權人承擔風險。 
　　建設工程合同 
　　1、工程應當是大工程。 
　　2、訂立方式應當采用招投標方式。 
　　而且承包方應當有資質要求。 
　　3、在建設工程合同中，作為承包人，可以將輔助工程交由第三人完成，一定要取得發(fā)包人同意。 
　　4、如果是由次承包人完成的工程質量不符合要求，責任由誰負責？這里是由承包人和次承包人負連帶責任。主要是考慮到工程損害很大。 
　　5、一般講四個合同：勘查設計施工監(jiān)理合同 
　　監(jiān)理是對施工人的監(jiān)理。從性質上講是勞務合同，實際是委托合同。發(fā)生糾紛時，按照委托合同處理。 
　　6、禁止分包到位再分包。簽訂次承包合同一定是無效的。如果發(fā)包人知道了，可以行使對承包人的解除權。 
　　7、隱敝工程的驗收。 
　　如果由于發(fā)包人的原因遲延驗收，只能等待，不能自行驗收封閉工程?？梢酝ㄟ^延長工期或要求承擔違約責任。 
　　方方面面都是為了工程質量。