常用術語

   用地面積（占地面積）：是指規(guī)劃地塊劃定的面積，即用地紅線內的面積。

    用地紅線：是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線。

    建筑退紅線距離：是指建筑物最外邊后退道路紅線的距離。

    道路紅線：是指城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。

    容積率：總建筑面積÷用地面積建筑密度（建筑覆蓋率）：建筑基底面積÷用地面積綠地率：各類綠地面積÷用地面積住宅平均層數(shù)：住宅總建筑面積÷住宅基底面積日照間距系數(shù)：根據(jù)日照標準確定的房屋間距÷遮擋房屋檐高。

    總建筑面積：小區(qū)內建筑物的建筑面積總和。

    基底面積：建筑物底層的投影面積。

    每戶的建筑面積：戶型內的實用面積加上分攤面積。

    每戶的實用面積：戶型內所有結構面積（包括墻體的面積）。

    每戶的使用面積：戶型內各功能空間使用面積之和。即實際可使用的面積。

    平面系數(shù)：包括實用面積系數(shù)（結構面積系數(shù)）、使用面積系數(shù)、輔助面積系數(shù)等。

    戶型的實用面積系數(shù)（實用率）：戶型的實用面積÷戶型的建筑面積戶型的使用面積系數(shù)（使用率）：戶型的使用面積÷戶型的建筑面積

    建筑限高：是指地塊內建筑物地面部分的最大高度限制值。一般地區(qū)，建筑高度，平屋頂按女兒墻高度計算；坡屋頂按屋檐和屋脊的平均高度計算。

    建筑層高：是指建筑物每層的高度。住宅建筑規(guī)范規(guī)定：普通住宅層高不宜高于2.8m.據(jù)計算，層高每增加10㎝，造價增加1％，用地增加2% .等高線相鄰等高線之間的距離叫等高線間距，相鄰等高線之間的高差叫等高距。

    同一種地形，等高距是相同的，等高線間距是不同的。

    一般來講，1：500或1：1000比例的圖紙，等高距為1米。

    停車場車位大于50輛的停車場，出入口應不小于2個。

    車位大于500輛的停車場，出入口應不小于3個。（間距不小于15m，寬度不小于7m）。

    一般停車位的尺寸為2m×5m，加上停車場的道路和回車場，一般平均每個停車位用地面積約25～30㎡.民用建筑層數(shù)與高度的劃分住宅建筑：1～3層為低層，4～6層為多層，7～9層為中高層，10層以上為高層。

    公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m則為高層。（不包括總高度超過24m的單層建筑）

    建筑總高度超過100m的，不論住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。

    居住區(qū)的規(guī)模及人口居住區(qū)3～5萬人，用地規(guī)模50～100ha，公共綠地指標1.5㎡/人。

    居住小區(qū)7000～15000人，用地規(guī)模17～35ha，公共綠地指標1㎡/人。

    居住組團一般為300～800戶，1000～3000人，公共綠地指標0.5㎡/人。

    道路寬度居住區(qū)道路：道路紅線不宜小于20m.小區(qū)路：路面寬5～8m；建筑紅線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于14m；非采暖區(qū)不宜小于10m.組團路：路面寬3～5m；建筑紅線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10m；非采暖區(qū)不宜小于8m.宅間小路：路面寬度不宜小于2.5m.消防車道的寬度不應小于3.5m.

    居住區(qū)內盡端式道路的長度不宜大于120m，長度超過35m應設不小于12m×12m的回車場地。

    沿街的總長度大于150m或總長度大于220m時應設消防通道。

    單車道寬度不小于3.5m，雙車道不小于7m，機動車與自行車混行時不宜小于4m，人行道不小于1.5m.建筑消防間距民用建筑根據(jù)其耐火等級，防火間距如下表：

    高層建筑防火間距如下表：豎向交通七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。

    九層以上，建筑面積超過500㎡的塔式住宅，應設兩個樓梯。

    十二層及以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。

    十一層及十一層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且樓梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風。

    十一層及十一層以下的通廊式住宅應設封閉樓梯間；超過十一層的通廊式住宅應設防煙樓梯間。

    十二層至十八層的單元式住宅應設封閉樓梯間。

    十九層及十九層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。

    十二層及十二層以上的住宅應設消防電梯，當每層建筑面積不大于1500㎡時，應設一臺；當大于1500㎡但不大于4500㎡時，應設2臺；當大于4500㎡時，應設3臺。

    小區(qū)交通出入口方位交通出入口方位：是指規(guī)劃地塊內允許設置機動車和行人出入口的方向和位置。

    在公交車站和停車場等車流量較多的小區(qū)，其主要車行出入口位置應符合以下規(guī)定：距主干道交叉口的距離，自道路紅線交點量起不應小于70m；距非道路交叉口的行人橫道線（包括引道、引橋和地鐵出入口）最邊緣不應小于5m，距公交站臺邊緣不應小于10m；距公園、學校、兒童及殘疾人等建筑的出入口不應小于20m.戶型修改常見問題首先看功能分區(qū)是否合理，是否做到“七大分區(qū)”，即：動靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)、主次分區(qū)、內外分區(qū)、衛(wèi)浴分區(qū) .其次看朝向是否合理，是否做到了通風順暢，廳、臥、廚、衛(wèi)四大光明 .

    交通面積是否經(jīng)濟便捷，戶內浪費面積是否較大。

    開窗位置是否合理，是否會造成視線干擾。

    開門位置是否適合家具擺放，會不會形成私密性的干擾。

    陽臺使用是否方便，面積大小合適。

    廚房是否有直接采光、自然通風，有沒有足夠的操作面，與餐廳的距離是否合適。

    衛(wèi)生間的采光通風是否良好，面積是否合理，利于潔具的擺放，公共衛(wèi)生間的位置是否能夠方便各個房間使用，會不會對各個房間的感官有影響。

    衛(wèi)生間不宜直接布置在下層住戶的臥室、客廳和廚房的上層，以方便防水、管道的布置。

    公用部分的走廊是否合理，樓梯和電梯是否方便每戶人家使用。

    樓體的擺放是否合理利用景觀，充分考慮了朝向。

    從銷售的角度考慮各個戶型的均衡，對銷售的影響。

    充分考慮風水要求。

    常用單位建筑圖尺寸單位除標高及總平面以m位單位外，其余均以mm為單位。

    常用單位的換算：1公頃（ha）＝10000㎡＝15畝1畝＝666.7㎡ 1㎡＝7.524平方英尺1平方英尺＝0.1333㎡