不動(dòng)產(chǎn)是指土地一級(jí)建筑物等土地定著物強(qiáng)調(diào)財(cái)產(chǎn)和權(quán)利載體在地里位置上的相對固定性。不動(dòng)產(chǎn)投資有異質(zhì)性、不可分性和低流動(dòng)性的特點(diǎn)。
一、不動(dòng)產(chǎn)投資的類型
| 類型 | 概念 |
| 地產(chǎn)投資 | 指未被開發(fā)的，可作為未來開發(fā)房地產(chǎn)基礎(chǔ)的商業(yè)地產(chǎn)之一。 地產(chǎn)投資受到宏觀環(huán)境和法律法規(guī)因素影響較大而極具風(fēng)險(xiǎn)性。 |
| 商業(yè)房地產(chǎn)投資 | 以出租而賺取收益為目的，其投資對象包括寫字樓、零售房地產(chǎn)等設(shè)施。 |
| 工業(yè)用地投資 | 包括生產(chǎn)設(shè)備、研究和開發(fā)用空地和倉庫等各種工業(yè)用資產(chǎn)的所在地。 |
| 酒店投資 | 包含品牌的短期性居住設(shè)施 |
| 養(yǎng)老地產(chǎn)等其他形式的投資 | 為老年人群打造的社區(qū) |
二、不動(dòng)產(chǎn)投資工具
不動(dòng)產(chǎn)投資的主要形式包括房地產(chǎn)有限合伙、房地產(chǎn)權(quán)益基金和房地產(chǎn)投資信托。
| 房地產(chǎn)有限合伙 | 房地產(chǎn)有限合伙人將資金提供給普通合伙人； 有限合伙人：以出資份額為限對投資項(xiàng)目承擔(dān)有限責(zé)任 普通合伙人：通常是房地產(chǎn)開發(fā)公司，依賴其經(jīng)營和專業(yè)能力將資金投入房地產(chǎn)項(xiàng)目，之后經(jīng)營管理這些項(xiàng)目。 |
| 房地產(chǎn)權(quán)益基金 | 從事房地產(chǎn)項(xiàng)目收購、開發(fā)、管理、經(jīng)營和銷售的經(jīng)濟(jì)和投資制度，可能會(huì)以股份公司、有限合伙公司或契約型基金的形式存在。 通常以開放式基金形式發(fā)行，定期開放申購和贖回。 |
| 房地產(chǎn)投資信托 | 指通過發(fā)行收益憑證或者股票來進(jìn)行募資，并將這些資金投資到房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)抵押貸款的專門投資機(jī)構(gòu)。 房地產(chǎn)投資信托特點(diǎn)： ①流動(dòng)性強(qiáng)，房地產(chǎn)投資信托是在交易市場上交易經(jīng)過證券化的房地產(chǎn)，很容易進(jìn)行房地產(chǎn)與現(xiàn)金之間的轉(zhuǎn)換。 ②抵補(bǔ)通貨膨脹效應(yīng)。 ③風(fēng)險(xiǎn)較低。 ④信息不對稱程度較低。 |
三、現(xiàn)在開始做
關(guān)于各種不動(dòng)產(chǎn)投資的特點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是( )。
A. 地產(chǎn)投資主要投資于已經(jīng)被開發(fā)的土地，作為未來開發(fā)房地產(chǎn)基礎(chǔ)的商業(yè)地產(chǎn)
B. 工業(yè)用地投資主要投資生產(chǎn)用設(shè)備、研究和開發(fā)用空地和倉庫等各種工業(yè)用資產(chǎn)的所在地。
C. 養(yǎng)老地產(chǎn)投資主要針對老人居住的地區(qū)
D. 商業(yè)房地產(chǎn)投資是以出租寫字樓及零售房地產(chǎn)等賺取收益
【答案】A
【參考解析】地產(chǎn)，亦指土地，是指未被開發(fā)的，可作為未來開發(fā)房地產(chǎn)基礎(chǔ)的商業(yè)地產(chǎn)之一?；谖幢婚_發(fā)這一特征，土地本身的不確定性非常高，因此土地投資可能具有較高的投機(jī)性。
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