二、多項(xiàng)選擇題

1．【答案】ABCD

【解析】上述都屬于契稅的征稅范圍，其中C、D屬于房屋買賣的特殊形式。

2．【答案】ABCD

【解析】在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。契稅的納稅人包括企事業(yè)單位；國(guó)家機(jī)關(guān)；軍事單位；城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村居民個(gè)人；私營(yíng)組織和個(gè)體工商戶；華僑、港澳臺(tái)同胞；外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)，以及外國(guó)人等。

3．【答案】ACD

【解析】契稅由房地產(chǎn)權(quán)屬的承受方為納稅人，A、C、D都是房地產(chǎn)權(quán)屬的承受方，B是房地產(chǎn)權(quán)屬的投出方，并非承受方。

4．【答案】ABCD

【解析】上述情況均在契稅征稅對(duì)象范圍之內(nèi)。

5．【答案】AB

【解析】對(duì)A、B的判斷是歷年CPA考試常考不衰的考點(diǎn)，以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、抵債方式承受土地、房屋權(quán)屬，均發(fā)生了房屋土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，故都在契稅征稅對(duì)象范圍之內(nèi)。C、D符合契稅免稅的規(guī)定，此情況規(guī)定不征契稅。

6．【答案】ACD

【解析】土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買賣以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；土地使用權(quán)、房屋的贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定；土地使用權(quán)交換、房屋交換，以價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。契稅的計(jì)稅依據(jù)中，沒(méi)有組成計(jì)稅價(jià)格這種情況。

7．【答案】BC

【解析】國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。等價(jià)交換房屋免納契稅，受贈(zèng)房屋參照市場(chǎng)上同類土地、房屋價(jià)格計(jì)算應(yīng)納契稅。

8．【答案】BD

【解析】A不符合免稅條件，只有城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房時(shí)才免契稅；C不屬于免征契稅的規(guī)定；只有B、D符合契稅免稅的規(guī)定。

9．【答案】ABD

【解析】A、B、D都符合契稅的免稅規(guī)定，C符合減半征收契稅的規(guī)定。