四、計(jì)算題

【答案及解析】

(1)2006年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅：

應(yīng)納稅額為：(80000—2000—1000)×5=38．5(萬元)

(2)2006年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅：

①老建筑從價(jià)部分的房產(chǎn)稅

第一步，房產(chǎn)原值扣除出租部分再扣30％損耗從價(jià)計(jì)稅：(5000—500)×(1—30％)×1．2％=37．80(萬元)第二步，下半年出租房產(chǎn)，則上半年按計(jì)稅余值及l(fā)至6月共6個月使用期計(jì)稅：500 x(1—30％)×1．2％÷12×6=2．1(萬元)述兩步也可以合并用全年房產(chǎn)原值扣30％損耗計(jì)稅后，減掉下半年出租房產(chǎn)的分?jǐn)偠惤穑?000×(1—30％)×1．2％一500×(1—30％)×1．2％×50％=39．9(萬元)

②從租部分的房產(chǎn)稅

企業(yè)出租房產(chǎn)按7月至當(dāng)年底共6個月租金收入計(jì)稅：2×6×12％=1．44(萬元)

③新建完工房產(chǎn)的計(jì)稅在建工程完工轉(zhuǎn)入的房產(chǎn)應(yīng)自驗(yàn)收手續(xù)之次月起計(jì)稅，故應(yīng)從10月計(jì)至年底共3個月：600×(1—30％)×1，2％÷12×3=1．26(萬元)2006年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=37．8+2．1+1．44+1．26=42．6(萬元)

該題目考點(diǎn)在于：(1)企業(yè)內(nèi)部醫(yī)院、托兒所占地免交土地使用稅，但內(nèi)部綠化用地照章征

收土地使用稅；

(2)從價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅與從租計(jì)算房產(chǎn)稅的轉(zhuǎn)換；

(3)在建工程完工轉(zhuǎn)入的房產(chǎn)應(yīng)自驗(yàn)收手續(xù)之次月起計(jì)稅。