【例7】按照房產(chǎn)稅暫行條例的規(guī)定，下列表述正確的有（　?。?BR>A.對(duì)微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅 B.房屋大修停工3個(gè)月以上的房產(chǎn)稅免征房產(chǎn)稅
C.地下人防設(shè)施的房屋暫不征收房產(chǎn)稅D.企業(yè)辦的各類學(xué)校、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅
E.事業(yè)單位對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)的房屋免征房產(chǎn)稅

【例8】下列各項(xiàng)中，屬于房產(chǎn)稅免稅范圍的有（　?。?。
A.人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)B.微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)
C.個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房D.宗教寺廟出租的住房E.企業(yè)辦的學(xué)校自用的房產(chǎn)

【例9】下列有關(guān)房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的表述中，正確的是（　?。?BR>A.納稅人自建房屋的，自辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅
B.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅
C.納稅人出租房產(chǎn)的，自出租之月起繳納房產(chǎn)稅
D.納稅人購(gòu)置新建商品房的，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅

【典型例題分析】

某企業(yè)2004年度共計(jì)擁有土地65000平方米，其中子弟學(xué)校占地3000平方米、幼兒園占地1200平方米、企業(yè)內(nèi)部綠化占地2000平方米。2004年度的上半年企業(yè)共有房產(chǎn)原值4000萬元，6月底起企業(yè)將原值200萬元、占地面積400平方米的一棟倉(cāng)庫(kù)出租給某商場(chǎng)存放貨物，租期1年，從7月份每月租金收入1.5萬元。8月10日對(duì)委托施工單位建設(shè)的生產(chǎn)車間辦理驗(yàn)收手續(xù)，由在建工程轉(zhuǎn)入資產(chǎn)原值500萬元。（城鎮(zhèn)土地使用稅4元／平方米；房產(chǎn)稅計(jì)算余值的扣除比例20％）

要求：

（1）計(jì)算該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

（2）計(jì)算該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。

參考答案：

1、2004年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅＝（65000-3000-1200）×4＝243200（元）

2、2004年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅：

（4000-200）×（1-20％）×1.2％＝36.48（萬元）

200×（1-20％）×1.2％÷12×6＝0.96（萬元）

出租房產(chǎn)1.5×6×12％＝1.08（萬元）

在建工程500×（1-20％）×1.2％÷12×4＝1.6（萬元）

當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝36.48+0.96+1.08+1.6＝40.12（萬元）