點擊查看：2011年中級經(jīng)濟(jì)師考試建筑專業(yè)預(yù)習(xí)精講班教輔匯總
第四節(jié) 施工階段工程造價的計價方法
一、工程變更價款的確定
□工程變更
在工程項目的實施過程中，經(jīng)常會發(fā)生工程變更，包括設(shè)計變更、進(jìn)度計劃變更、施工條件變更，也包括出現(xiàn)原招標(biāo)文件和工程量清單中沒有包括的工程項目，即新增項目。工程變更價款是在雙方商定的時間內(nèi)，由承包方提出，報業(yè)主或監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后調(diào)整合同價款。
□商定的時間內(nèi)(14天內(nèi))，由承包方提出。
在工程設(shè)計變更確定后14天內(nèi)，設(shè)計變更涉及工程價款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人審核同意后調(diào)整合同價款。
(一)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》中，關(guān)于設(shè)計變更價款調(diào)整的規(guī)定
□14天內(nèi)提出
□三種方法
■已有適用于變更工程的價格-按已有的價格計算變更價款
■合同中只有類似于變更工程的價格-參照類似價格變更價款
■合同中沒有適用或類似于變更工程價格-由承包方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行
□14天內(nèi)確認(rèn)
(二) 《工程量清單計價規(guī)范》中規(guī)定的工程變更價款確定方法
1.工程量清單漏項或因非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項目
□綜合單價——三種方法
2...措施項目..借用原有
因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，引起措施項目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計或施工方案變更，原措施費中已有的措施項目，按原有措施費的組價方法調(diào)整;原措施費中沒有的措施項目，由承包人根據(jù)措施項目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。
3...工程量增減..合同約定的幅度
因非承包人原因引起的工程量增減，該項工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價;該項工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價及措施費應(yīng)予以調(diào)整。
二、費用索賠
□索賠的概念
□索賠的分類
按索賠主體不同，索賠可分為承包商索賠和業(yè)主索賠;按索賠目的不同，工程索賠可分為工期索賠和費用索賠。
(一)承包商費用索賠
1.承包商費用索賠的原因和內(nèi)容
?、?不利的自然條件和人為障礙引起的索賠
② 因工程拖期提出的索賠(純屬業(yè)主原因;客觀原因)
□工程拖期索賠的內(nèi)容(六項內(nèi)容)
■未被攤銷的公司管理費
■工作場地管理費
■人工窩工費
■材料費增加及超期貯存費
■工期拖延引起的設(shè)備維護(hù)費與閑置費
■拖延期間所負(fù)擔(dān)的現(xiàn)場監(jiān)理工程師費用
?、?因加速施工引起的索賠
?、?工程變更引起的索賠
⑤ 因工程終止或放棄提出的索賠(盈利損失、補償損失)
?、?業(yè)主拖欠支付工程款引起的索賠
?、?物價上漲引起的索賠
⑧ 因家政策法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠
?、?不可抗力
◆不可抗力是指某種特殊事件或情況：A.一方無法控制的;B.該方在簽訂事同前無法對之進(jìn)行合理準(zhǔn)備的;C.發(fā)生后，該方無法合理回避或克服的;D.不能主要歸因于另一方的。
◆只要滿足上述條件，不可抗力可以包括但不限不下列各種特殊事件或情況：
A.戰(zhàn)爭、敵對行為(不論宣戰(zhàn)與否)、入侵、外敵行動;
B.叛亂、恐怖活動、革命、暴動、軍事政變或篡奪政權(quán)，或內(nèi)戰(zhàn);
C.承包商人員以及承包商和分包商的其他雇員以外的人員造成的騷動、喧鬧、混亂、罷工或停工;
D.軍火、爆炸物資、電離輻射或放射性污染，但可能由于承包商使用此類軍火、炸藥、輻射或放射性引起的除外;
E.自然災(zāi)害。
◆補償(工期;費用?)
?、?業(yè)主的風(fēng)險
◆含義
2.索賠費用的計算方法
□分項法：按每個索賠事件所引起的費用損失項目分別計算索賠值-多采用此法
□總費用法：當(dāng)多個索賠事件混雜在一起難以準(zhǔn)確分項記錄時采用
■索賠金額=重新計算的工程實際總費用-投標(biāo)報價總費用
□修正的總費用法
■索賠金額=某項工作調(diào)整后的實際總費用-該項工作報價費用
