點擊查看：2011年中級經(jīng)濟師考試建筑專業(yè)預(yù)習(xí)精講班教輔匯總

　　第二節(jié)　建設(shè)項目評價

　　【本節(jié)主要內(nèi)容】-五種評價

　　1.建設(shè)項目的財務(wù)評價

　　2.經(jīng)濟費用效益分析

　　3.費用效果分析

　　4.區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析

　　5.建設(shè)項目環(huán)境評價

　　【難點】五種評價與分析區(qū)別

　　■財務(wù)評價

　　◇從項目自身角度評價盈利能力、償債能力等

　　■經(jīng)濟費用效益分析

　　◇從資源合理配置的角度，分析項目投資的經(jīng)濟效率和對社會福利所做出的貢獻

　　■費用效果分析

　　◇比較項目的效果與支付的費用，判斷項目費用的有效性或合理性(相當(dāng)于前面講過的價值工程)

　　■區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析

　　◇從區(qū)域經(jīng)濟角度或國民經(jīng)濟角度，分析項目對區(qū)域乃至國家宏觀經(jīng)濟的影響

　　■項目環(huán)境評價

　　◇項目對環(huán)境的影響

　　【內(nèi)容詳解】

　　1.財務(wù)評價

　　1.1 財務(wù)評價概述

　　■經(jīng)營性項目

　　◇盈利能力

　　◇償債能力

　　◇賬務(wù)生存能力

　　■非經(jīng)營性項目

　　◇財務(wù)生存能力

　　■不確定性分析

　　◇盈虧平衡分析

　　◇敏感性分析

　　1.2 財務(wù)盈利能力分析(四指標(biāo))

　　■財務(wù)內(nèi)部收益率(IRR)

　　◇凈現(xiàn)值等于零(NPV=0)時的折現(xiàn)率

　　◇反應(yīng)項目的盈利能力

　　◇如果該收益能力大于等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，表明項目可接受，如小于基準(zhǔn)收益率，則方案不可接受

　　◇解等式非常復(fù)雜，所以一般用插值法

　　→r1 時，凈現(xiàn)值為NPV1 >0

　　→r2 時，凈現(xiàn)值為NPV2 <0