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2019年中級會計實務(wù)考點：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

第四章投資性房地產(chǎn) 第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

  房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是指房地產(chǎn)用途的變更。即：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)。

  有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件時，進行轉(zhuǎn)換：

  （1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用；

  （2）存貨轉(zhuǎn)為出租成為投資性房地產(chǎn)；

  （3）自用改為出租；

  （4）自用改為賺取租金或增值；

  （5）出租改為銷售，即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。

  大多數(shù)企業(yè)一般情況下，是將原有的房屋、建筑物、土地使用權(quán)作為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)來核算，在經(jīng)營過程中將其出租，轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。出租日即為轉(zhuǎn)換日。

  非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，通常將租賃期開始日作為轉(zhuǎn)換日；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，通常在租賃期結(jié)束時做相關(guān)的轉(zhuǎn)換處理。

備考：2019年中級會計實務(wù)考點21章匯總

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