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2019年中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考點(diǎn)：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

第四章投資性房地產(chǎn) 第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

(一)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的前提條件

同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：
1．投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

2．企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

企業(yè)選擇以公允價(jià)值模式，應(yīng)對其所有的投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是市場參與者在計(jì)量日的有序交易中，出售該房地產(chǎn)所能收到的金額。

  (1)參照現(xiàn)行市場價(jià)格

  (2)參照同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價(jià)格

  (3)預(yù)計(jì)未來獲得的租金收益和現(xiàn)金流量予以計(jì)量

(二)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

1．會(huì)計(jì)處理

(1)公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

(2)公允價(jià)值下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

(3)取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

備考：2019年中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考點(diǎn)21章匯總

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