二、多項(xiàng)選擇題
1
[答案]：BD
[解析]：選項(xiàng)A屬于自用房地產(chǎn)，選項(xiàng)C屬于無(wú)形資產(chǎn)。
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
2
[答案]：BD
[解析]：成本計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)的按照固定資產(chǎn)的核算原則處理，投資性房地產(chǎn)屬于無(wú)形資產(chǎn)的按照無(wú)形資產(chǎn)的核算原則處理；公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)不用計(jì)提折舊或攤銷。
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
3
[答案]：BCD
[解析]：實(shí)際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額，應(yīng)通過(guò)其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本的差額反映，所以選項(xiàng)BC不正確；處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，但是并不影響當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，所以選項(xiàng)D不正確。
[該題針對(duì)“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
4
[答案]：AC
[解析]：選項(xiàng)A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需要計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，也不需要進(jìn)行減值測(cè)試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值；選項(xiàng)C，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
[該題針對(duì)“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
5
[答案]：ACD
[解析]：企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其差額記入“資本公積—其他資本公積”。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
[該題針對(duì)“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
6
[答案]：AB
[解析]：作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。
[該題針對(duì)“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
7
[答案]：BD
[解析]：
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
8
[答案]：BD
[解析]：
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算模式的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
9
[答案]：ACD
[解析]：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。選項(xiàng)B，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值（1 800）小于賬面價(jià)值（3 500－1 000）的差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，不計(jì)入資本公積；選項(xiàng)D，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額＝[1 800－（3 500－1 000）]＋（2 400－1 800）＋400＝300（萬(wàn)元）。
[該題針對(duì)“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
10
[答案]：BCD
[解析]：選項(xiàng)A不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。選項(xiàng)B應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)減值損失，選項(xiàng)
C.D應(yīng)將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
[該題針對(duì)“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
11
[答案]：ABD
[解析]：選項(xiàng)C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。
[該題針對(duì)“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
12
[答案]：ABD
[解析]：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”，出售自用房地產(chǎn)的收入應(yīng)該記入“營(yíng)業(yè)外收入”。
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
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