二、多項選擇題
　　1. 下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。
　　A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的酒店
　　B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓
　　C.按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地
　　D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
　　2. 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有（）。
　　A.成本模式下，當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計提折舊
　　B.公允價值模式下，當(dāng)月增加的房屋下月開始計提折舊
　　C.成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進行攤銷
　　D.成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月不進行攤銷
　　3. 處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，下列說法不正確的有（）。
　　A.應(yīng)按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
　　B.實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入營業(yè)外支出或營業(yè)外收入
　　C.實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入投資收益
　　D.對于投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動金額，在處置時不需要進行會計處理
　　4. 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有（）。
　　A.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行減值測試
　　B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷
　　C.企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務(wù)收入
　　D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業(yè)務(wù)收入
　　5. 下列關(guān)于企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時的會計處理表述正確的有（）。
　　A.應(yīng)該按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬
　　B.“存貨跌價準(zhǔn)備”應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)跌價準(zhǔn)備”
　　C.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額記入“資本公積－其他資本公積”
　　D.轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，其差額記入“公允價值變動損益”科目
　　6. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（）。
　　A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目
　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值
　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值
　　D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計價
　　7. 下列關(guān)于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的會計處理，表述正確的有（）。
　　A.轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積
　　B.轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入公允價值變動損益
　　C.轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入留存收益
　　D.轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益
　　8. 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的是（）。
　　A.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)作為會計估計變更處理
　　B.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)將變更時公允價值與賬面價值的差額，計入留存收益
　　C.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)將變更時公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益
　　D.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)作為會計政策變更處理
　　9. A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2009年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2010年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 000萬元，公允價值為1 800萬元，且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2010年底，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2 400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中正確的有（）。
　　A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2010年1月1日
　　B.轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應(yīng)計入資本公積
　　C.A公司收取的租金應(yīng)確認為其他業(yè)務(wù)收入
　　D.該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額為300萬元
　　10. 下列各項中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（）。
　　A.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值的差額
　　B.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價值的差額
　　C.企業(yè)將采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值高于賬面價值的差額
　　D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值的差額
　　11. 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定，以下敘述正確的有（）。
　　A.企業(yè)于2011年5月15日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年5月15日
　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2011年6月30日決定將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年7月1日
　　C.2011年10月20日，企業(yè)將某項土地使用權(quán)停止自用，2011年11月30日正式確定該項資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年10月20日
　　D.企業(yè)2011年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年7月1日
　　12. 下列各項應(yīng)該記入一般企業(yè)“其他業(yè)務(wù)收入”科目的有（）。
　　A.出售投資性房地產(chǎn)的收入
　　B.出租建筑物的租金收入
　　C.出售自用房屋的收入
　　D.將持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓所取得的收入

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