四、計(jì)算題
　　1. 長城公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，與固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)如下，不考慮所得稅影響：
　?。?）2007年12月31日將一項(xiàng)自用辦公樓對外經(jīng)營出租。該辦公樓為2005年4月5日以銀行存款5 000萬元購入，購入時(shí)支付的差旅費(fèi)1萬元，談判費(fèi)用1萬元，契稅4萬元，購入后另發(fā)生裝修等費(fèi)用1 196萬元（假設(shè)符合資產(chǎn)確認(rèn)條件），2005年8月20日辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，該項(xiàng)辦公樓預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值200萬元，采用直線法計(jì)提折舊，2006年12月31日可收回金額為5 576萬元。
　?。?）2008年12月31日取得租金收入500萬元存入銀行并計(jì)提折舊，長城公司測試表明該房產(chǎn)公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為4 400萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為4 600萬元。
　?。?）2009年12月31日取得租金收入500萬元存入銀行并計(jì)提折舊，長城公司測試表明該房產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為4 300萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值4 500萬元。
　　（4）2010年1月1日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)停止出租，重新作為自用辦公樓管理。
　　要求：
　?。?）計(jì)算轉(zhuǎn)換前的固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值；
　?。?）寫出2007年至2010年相關(guān)的會計(jì)處理分錄。
　　2. 2009年12月31日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為5年，年租金為260萬元，租金每隔6個(gè)月收一次，2010年6月30日收取第一次租金，租賃期開始日為2010年1月1日。出租時(shí)該辦公樓的成本為1800萬元，已提折舊300萬元，減值準(zhǔn)備100萬元，公允價(jià)值2 200萬元。假定投資性房地產(chǎn)滿足公允價(jià)值計(jì)量的條件，甲企業(yè)決定對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2010年6月30日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 300萬元。2010年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 250萬元。2011年1月1日，由于甲公司資金緊張，與乙公司協(xié)商后決定，將該辦公樓出售給乙公司，售價(jià)為2 100萬元，款項(xiàng)已收取。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)。
　　要求：
　　編制甲公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計(jì)分錄。（金額單位以萬元表示）
　　3. 甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，按凈利潤的10％提取盈余公積。有關(guān)業(yè)務(wù)如下：
　?。?）2010年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2010年1月1日，租賃期為3年，每年年末收取租金250萬。甲公司此前將該項(xiàng)房地產(chǎn)作為存貨管理，賬面余額為3 600萬元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備600萬元。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。假定該寫字樓作為投資性房地產(chǎn)核算就開始計(jì)提折舊，當(dāng)年相關(guān)的會計(jì)處理為：
　　借：投資性房地產(chǎn)　　　3 600
　　　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備　　　 600
　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 　　　　　　　3 600
　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　 600
　　借：銀行存款 　　　　　250
　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　 250
　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　 120
　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　　120
　?。?）2011年1月1日，甲公司認(rèn)為該項(xiàng)房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為3 200萬元。
　　2011年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為3 800萬元。
　　當(dāng)年相關(guān)的會計(jì)處理為：
　　借：投資性房地產(chǎn)—成本 　　　3 200
　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　 120
　　　　利潤分配—未分配利潤 　　　252
　　　　盈余公積　　　　　　　　　　　28
　　　　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　　　　　　　　　3 600
　　借：銀行存款 　　　 　　　　　　　250
　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　 　　　　　　　　250
　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動 600
　　　　貸：公允價(jià)值變動損益　　　　　　　　　　600
　?。?）假定各期租金均按期收到，不考慮所得稅、營業(yè)稅等因素。
　　要求：根據(jù)上述材料。逐筆分析，判斷會計(jì)處理分錄是否正確，如不正確，請說明正確的會計(jì)處理（答案中金額單位用萬元表示）。

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