■ 經(jīng)政府批準成立，經(jīng)工商核準登記，專門從事土地收購、整理和儲備的事業(yè)法人 ■ 經(jīng)營管理規(guī)范，財務(wù)狀況良好，信用良好，具備按期償還貸款本息的能力 ■ 具有貸款卡，并在貸款銀行開立基本賬戶或一般賬戶

　　■ 貸款銀行要求的其他條件

　　27.借款人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等企業(yè)法人的借款人條件

　　■ 受政府委托依法承擔(dān)土地收購、整理及儲備職能，經(jīng)工商部門核準登記的企業(yè)法人 ■ 具備二級以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

　　■ 企業(yè)凈資產(chǎn)5億元以上，實收資本5000萬元以上

　　■ 經(jīng)營管理規(guī)劃，財務(wù)狀況良好，信用良好，具備按期償還貸款本息的能力 ■ 具有貸款證，并在貸款銀行開立基本賬戶或一般賬戶

　　■ 借款人為新建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，其控股股東應(yīng)符合上述規(guī)定條件，同時借款人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，實收資本5000萬元以上

　　■ 貸款銀行要求的其他條件

　　28.貸款項目條件

　　■ 符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，已納入政府年度土地儲備計劃，項目實施方案報經(jīng)同級政府批準

　　■ 貸款用于收購、整理和儲備的土地應(yīng)為有償出讓土地 ■ 項目區(qū)位合理，具備開發(fā)建設(shè)條件，有增值潛力，具有良好的出讓前景 ■ 項目資本金不低于土地收購、整理和儲備總成本的30%，且在貸款發(fā)放前足額到位 ■ 貸款銀行要求的其他條件

　　29.貸款擔(dān)保

　　■ 應(yīng)提供銀行認可的有效擔(dān)保

　　■ 政府儲備土地設(shè)定抵押權(quán)，價值按市場評估價值扣除應(yīng)當上繳政府的土地出讓收益確定

　　■ 抵押程序參照劃撥土地使用權(quán)抵押程序執(zhí)行

　　30.個人住房貸款的含義

　　■ 狹義

　　銀行向購買、建造、大修各類住房的自然人發(fā)放的貸款，稱個人住房按揭貸款 ■ 廣義（四類）

　　個人住房按揭貸款

　　個人再交易住房貸款（二手房貸款）

　　公積金個人住房貸款

　　個人住房組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款）

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